最近有位地政士被法院作出停止執行業務兩個月的判決。原因是這樣的：雙方在一個買賣案件委託地政士簽立買賣合約，然後買方身分是私法人，依平均地權條例規定，私法人取得住宅是有其限制，不能像一般自然人一樣自由任意的買賣，因此大概情況是買賣契約簽了之後開始跑過戶流程，結果依平均地權條例規定是過戶不成，導致買賣雙方起了爭議，於是買賣雙方就一狀告到地政士獎懲委員會那邊。然後獎懲委員會就依地政士法第２６條第一項：
- 地政士受託辦理各項業務，不得有不正當行為或違反業務上應盡之義務。
- 地政士違反前項規定，致委託人或其他利害關係人受有損害時，應負賠償責任。
可能很多人對於地政士的工作有一些誤解，以為地政士考試是國家考試，所以地政士是公務員鐵飯碗。這其實大錯特錯。其實地政士資格只是國家認定的一種專業，專門處理不動產相關的業務，像是：買賣案件過戶、申報房地產移轉相關稅賦、處理土地分割合併...等等之類的業務，並可以合法地向委託人請求報酬。白話一點講，地政士的收入型態，主要還是以接案收取執行業務報酬為主。那兩個月不能接案執行業務，等於一年中有1/6的時間無法有收入了，這蠻傷的吧。
個人認為，這個案件判決，其實是有點不公平。畢竟私法人購屋限制，這個規定已經上路一兩年了，首先買賣雙方自己都完全不了解私法人購置住宅有限制的嗎？好，就算對仲介或地政士來說，無法要求客戶甚麼都懂（如果客戶自己甚麼都懂，那也不用仲介和地政士進來服務收取服務費了），那促成這筆交易的仲介也沒責任？要知道不動產經紀人的考試範圍也包含平均地權條例的。
因此這個爭議就只怪罪地政士，個人認為顯失公平，並且違反比例原則。受到懲處的地政士，大概也只能忍氣吞聲，息事寧人，畢竟提起申訴甚麼的，怕是只會讓自己未來執業的路更難走...一筆買賣案件從簽約到過戶，地政士所能取得的服務費大概也就幾萬塊，而且是低於五萬元的那種幾萬...然後仲介的服務費大概都會是多一個零...然後只有地政士被懲處...說真格的，就收這幾萬塊，然後要負這麼大的責任？這算盤怎麼撥都不划算吶...
經過２０２５年的不動產經紀人考試之後，本屆錄取率算是蠻慘烈的，但是皮朋哥經過一番奮戰，依然順利上榜了，因此本來想打鐵趁熱，繼續進攻２０２６年的地政士考試，但是經過一番深思熟慮，覺得自己的個性其實不怎麼適合當地政士，地政士的工作型態又常常晚上需要被仲介隨叫隨到簽約，隔天一樣要進公司打卡，想想好像也是蠻血汗的。加上這個判決，也算是潑了一桶冷水，看起來地政士確實很辛苦，以現代這樣的時空背景和產業結構，說能賺多少錢好像也不是件容易的事情...
於是，皮朋哥想了又想，決定還是放棄不考地政士了。至於公司登記，已經在送件申請中，然後到底要做甚麼，先賣個關子，很快就會揭曉了。
