熟齡的我,正走在成為地政士的夢想路上!距離考試剩下最後 60 天,與其盲目刷題,不如精準抓題。這週我利用 AI 幫大家(也幫我自己)餵入了首宇、地政阿伯、高點、公職王、全國補習班等各大名師的精華,請NotebookLM整理出這份「地政士 114 年考題最強懶人包」。
如果你考前感到心慌,就跟我一起試試「一週搞定一年考古題」吧!⚖️ 一、民法概要與信託法概要
- 第 1 題:共有物分割與時效
- 📍 主題: 釋字 107/164、情事變更。
- 💡 高分秘技: 必引「已登記不動產無消滅時效」!若協議分割顯失公平,可退步主張「民法 824 條 2 項」請求裁判分割。
- 第 2 題:假買賣真出租與違法轉租
- 📍 主題: 通謀虛偽、占有連鎖。
- 💡 高分秘技: 拆解「占有連鎖」三大要件,點出違法轉租導致權源中斷,丙即為無權占有。
- 第 3 題:地上權酌定地租
- 📍 主題: 民法 835-1、833-1。
- 💡 高分秘技: 須說明民法上地上權本不以支付地租為必要,針對地租及終止,應靈活涵攝題目給的「土地價格上揚」及「原本自住變為出租」等線索。
- 第 4 題:信託受託人資格
- 📍 主題: 信託財產與受託人資格、委託人之監督權限。
- 💡 高分秘技: 點破「地政士事務所」無獨立之法律人格(權利能力),依法不得擔任受託人。
💰 二、土地稅法規
- 第 1 題:土地信託不課徵土增稅
- 📍 法條: 土稅法 28-3。
- 💡 高分秘技: 別只背五款,寫出法理是「漲價利益尚未實質實現」才夠專業!
- 第 2 題:農業用地與荒地稅
- 📍 主題: 土稅法第 10 條定義。
- 💡 高分秘技: 閒置不用會「改課地價稅」,邏輯完整度是取分關鍵。
- 第 3 題:都更稅捐減免 (大突襲題!)
- 📍 主題: 都更條例 67。
- 💡 高分秘技: 遇到沒背過的,就依「地價、房屋、土增、契稅」四大框架分點論述,搶基本分。
- 第 4 題:核課期間與起算
- 📍 法條: 稅捐稽徵法 21、22。
- 💡 高分秘技: 區分 5 年與 7 年,務必寫出「時效不完成」的修法重點。
📝 三、國文 (作文)
- 第1題:AI 的省思
- 🔑 重點: 正反並陳,強調「以人為本」。
- 第2題:土地是沉默的見證者
- 🔑 重點: 結合具體地景(如嘉美館),抒發人文溫度,避免空泛說理。
🏢 四、土地登記實務
- 第 1 題:單獨申請與免通知例外
- 📍 法條: 土登 69 條。
- 💡 高分秘技: 抽離題幹情境,精準默寫「無義務人、拍定、金融機構塗銷」三類免通知例外。
- 第 4 題:土地合併之權利範圍
- 📍 主題: 協議定之、他項權利勘測。
- 💡 高分秘技: 重申用益物權重「位置」,合併須會同他項權利人。
📜 五、土地法規
- 第 1 題:實價登錄與檢舉獎金
- 💡 高分秘技: 區分預售屋「自建自銷」與「代銷」申報主體,強調獎金是從「實收」罰鍰提充。
- 第 2 題:市地重劃之租賃處理
- 💡 高分秘技: 耕地領 1/3 補償,建地領 1 年租金,若能補充「農發條例 22 條」更完美。
- 第 4 題:地政士違法懲戒
- 💡 高分秘技: 口訣「假法攬傳金實」先列全貌,再針對「明知不實申辦」進行涵攝。

📺 備考補給站:影音與資源連結
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🏁 結語:我們一起跑到終點!
考試倒數的日子,心慌是正常的。但請記住,「如果你不知道要讀什麼,就試試一週搞定一年的考古題吧!」 這是最有感的進步。接下來,只要時間允許,我每週都會請 AI 針對一年度的考古題進行深度評析,希望能成為你備考路上最溫暖、最強大的盟友。
讓我們一起努力,在 6 月的終點線上,看見最豐盛的自己!加油!💪
如果你正走在考照的路上,希望這份經驗分享能助你一臂之力。如果你覺得這些整理對你有幫助,也歡迎請我喝杯珍奶 (Boba Boost🧋),給我一點支持!















