2年內轉售僅占12.6%！中長期持有成房市主流趨勢
永慶房產集團統計財政部資料發現，《房地合一2.0》自2021年7月上路後，短期交易比例逐年下降。2025年前三季持有2年內出售案件占比僅12.6%，創政策實施以來新低。相對地，持有5至10年、適用20%稅率的交易占比提升至42.3%，顯示市場結構由短線炒作轉向中長期持有。
以下是房產觀測站針對房地合一2.0上路後應納件數與占比的分析和整理：💬常見問答 QA
Q1：房地合一2.0最大的改變是什麼？
將短期轉售課稅加重，持有2年內出售最高課45%，抑制炒房行為。
Q2：2025年前三季短期交易比例多少？
持有2年內出售案件占比僅 12.6%，創政策上路以來新低。
Q3：目前市場主流持有年限是多久？
持有 5至10年 最多，占比達 42.3%。
Q4：這代表房價會跌嗎？
不一定。這代表交易結構改變，價格仍取決於區域供需、利率、人口與經濟條件。
Q5：現在適合短線投資嗎？
政策與稅負環境下，短線操作難度明顯提高，市場更偏向中長期布局。
📑重點整理
一、什麼是《房地合一2.0》？
《房地合一2.0》於 2021年7月正式上路，主要目的在於：
- 抑制短期炒房與投機交易
- 提高短期轉售稅負
- 鼓勵合理置產與長期持有
- 穩定住宅市場秩序
其中最受關注的是：
持有2年內出售，最高課徵45%稅率
表、房地合一2.0上路後應納件數與占比(單位:件)
重點解讀：
- 2025年前三季課徵45%重稅的房市短期交易占比僅剩 12.6%
- 持有2年內出售的短期交易占比創《房地合一2.0》上路以來最低紀錄
- 顯示短線投資交易明顯退場
三、為何短期交易快速下降？
1. 高額稅率提高投機成本
過去短線買賣若有價差，容易獲利。
政策後：
- 2年內出售課45%
- 稅負顯著增加
- 獲利空間被壓縮
→ 使短線客操作意願降低。
2. 平均地權條例修法加強管制
自2022年起，政府陸續推動《平均地權條例》修法，並於2023年上路，進一步打擊炒作行為，包括：
- 限制預售轉售
- 重罰炒作行為
- 強化市場透明度
→ 對投資買盤形成雙重壓力。
3. 市場氛圍轉向保守
近年房貸條件趨嚴、信用管制持續，買方決策更理性，也降低短線交易活躍度。
四、中長期持有成市場主流
表、房地合一2.0上路後應納件數與占比(單位:件)
重點解讀：
- 2025年前三季課徵稅率20%的房市交易占比突破四成
- 持有5至10年出售已成市場最大宗交易類型
- 顯示屋主持有年限明顯拉長
五、這代表房市出現哪些變化？
趨勢1：投機市場降溫
政策使短進短出模式退場，市場更健康。
趨勢2：自住與換屋成主流
交易主體轉向：
- 首購族
- 自住家庭
- 長期置產族
- 換屋需求者
趨勢3：持有時間拉長
屋主更重視：
- 長期增值性
- 居住品質
- 區域發展潛力
- 稅務成本規劃
六、對購屋族有何影響？
對自住買方
→ 較不需與短線投資客競價，市場回歸合理交易。
對置產族
→ 需拉長持有周期，從短炒轉向長期資產配置。
對賣方
→ 出售時機與持有年限，將直接影響稅負成本。
七、專家觀點
永慶房屋研展中心指出，《房地合一2.0》已發揮兩大效果：
- 抑制短期炒作交易
- 引導市場回歸理性持有
→ 從2022年至2025年數據觀察，政策方向已逐步反映在市場結構上。
