一、先淺談地籍異動即時通的服務內容及通知方式
1.土地或建物之所有權利被申請買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉及預告登記案件，在地政事務所於辦理「收件」、「異動完成」時，系統分別自動通知義務人。
2.土地或建物之所有權利被申請書狀補給登記案件，於辦理「收件」、「異動完成」時，系統分別自動通知權利人。
3.通知方式：地政事務所提供手機簡訊及電子郵件等2種通知管道，至多可設定2組手機號碼、郵件信箱。
二、地政事務所審查權利移轉的流程
收件>計價>審查>公告>登錄校對>繕狀>異動>歸檔，所以很清楚的可以看到政府通知當事人的時機，在一開始的收件及結束時的異動都會通知，不過如果在收件時未能及時向地政事務所表達異議，到登記案件結尾前的異動才表示反對，因地政登記作業已完成，此時才向地政機關表達反對之意恐無法翻案，或者需要另以訴訟方式討回權利。
三、真能阻止詐騙嗎?
向地政事務所申辧不動產權利登記，通常須提供印鑑證明及相關登記書表蓋妥印鑑，已有很好的防弊機制，但問題總是發生在當事人的亳不關心或是過度信任，這是二種極端但卻偶爾在新聞上看得到的狀況，舉例亳不關心是將印鑑證明及印鑑、權狀正本都交給代辦人(未必是代書或假冒代書之人)，但不過問代辦人是否有照委託事項及流程辧理，也不檢查代辧人到底在什麼文件上蓋上了印鑑；另一種則是過度信任，即便身處詐騙陷井，卻仍甘願抵押房地借錢支付給詐騙集團，以上只是隨手舉的例子，每天都有不動產申請權利登記，詐騙案也不時被新聞報導，有句話是裝睡的人叫不醒，如果當事人本身就不自覺自己被詐騙或選擇相信詐騙人，收到地政事務所異動即時通簡訊或許也不會有異常感覺，不過筆者建議可以在申辦地籍異動即時通時多留一個家人電話或電子信箱，讓地政機關通知時，有人可以幫忙了解及查證狀況或給予適時的關懷，也許多一個人關心，就能守住家人或長輩一生的努力成果。
#筆者為執業二十年之代書，fb快樂昱森代書粉絲團，歡迎指教。
一、先淺談地籍異動即時通的服務內容及通知方式
1.土地或建物之所有權利被申請買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉及預告登記案件，在地政事務所於辦理「收件」、「異動完成」時，系統分別自動通知義務人。
2.土地或建物之所有權利被申請書狀補給登記案件，於辦理「收件」、「異動完成」時，系統分別自動通知權利人。
3.通知方式：地政事務所提供手機簡訊及電子郵件等2種通知管道，至多可設定2組手機號碼、郵件信箱。
二、地政事務所審查權利移轉的流程
收件>計價>審查>公告>登錄校對>繕狀>異動>歸檔，所以很清楚的可以看到政府通知當事人的時機，在一開始的收件及結束時的異動都會通知，不過如果在收件時未能及時向地政事務所表達異議，到登記案件結尾前的異動才表示反對，因地政登記作業已完成，此時才向地政機關表達反對之意恐無法翻案，或者需要另以訴訟方式討回權利。
三、真能阻止詐騙嗎?
向地政事務所申辧不動產權利登記，通常須提供印鑑證明及相關登記書表蓋妥印鑑，已有很好的防弊機制，但問題總是發生在當事人的亳不關心或是過度信任，這是二種極端但卻偶爾在新聞上看得到的狀況，舉例亳不關心是將印鑑證明及印鑑、權狀正本都交給代辦人(未必是代書或假冒代書之人)，但不過問代辦人是否有照委託事項及流程辧理，也不檢查代辧人到底在什麼文件上蓋上了印鑑；另一種則是過度信任，即便身處詐騙陷井，卻仍甘願抵押房地借錢支付給詐騙集團，以上只是隨手舉的例子，每天都有不動產申請權利登記，詐騙案也不時被新聞報導，有句話是裝睡的人叫不醒，如果當事人本身就不自覺自己被詐騙或選擇相信詐騙人，收到地政事務所異動即時通簡訊或許也不會有異常感覺，不過筆者建議可以在申辦地籍異動即時通時多留一個家人電話或電子信箱，讓地政機關通知時，有人可以幫忙了解及查證狀況或給予適時的關懷，也許多一個人關心，就能守住家人或長輩一生的努力成果。
#筆者為執業二十年之代書，fb快樂昱森代書粉絲團，歡迎指教。