如果買賣不動產是透過房仲成交，原則上是由房仲找代書，這類代書都與仲介公司或其加盟總部有簽約關係或直接為房仲公司下屬的代書部門，中立性或專業性有房仲背書，一般消費者較不用擔心，但是如果沒有找房仲，例如與鄰居成交或是親友介紹成交呢，簽約前交易的對方說已聯絡好代書，我該放心把這事交給對方找的代書處理嗎?

代書要能執行業務，都須通過國家考試，專業度都有一定水準，於簽約後應中立的維護雙方履行契約，但是這是理論上，實務上有買方還沒貸款核准或付清應付款就被過戶的，有登記助理員(或是租代書牌者)出面主持簽約及執業的，有協助屋主動用買賣價金後但嗣後屋主或代書搞失蹤的，以上各態樣確有其事，考試可以測驗專業度但測不出執業經驗或中立與否。

如果是買方找了代書，賣方得將所有權狀正本及印鑑證明正本交付這位代書，不用擔心被偷過戶嗎；如果是賣方找了代書，買方得相信代書會中立撰寫契約內容、確實顧到交易安全保全好買方支付的錢(交易有履約保證就安全嗎?另行撰文)，所以買賣雙方在交易中各有擔心的點，如果是由對方找代書而我方不做為，等於是把交易安全的主導權交給對方，我方在辦理過程中的數個月可能只會是個被動的受通知者。

筆者的建議是對方有找代書，我方也可以找代書，協調哪位擔任主辧或協辧，主辦代書負責簽約、保管文件及地政事務所送件過戶；協辦代書協助審閱契約書、陪同主辧代書地政過戶及交屋時確認公平的稅費分算和點交，讓雙方代書在每個重要時點互相檢核，出錯的機率會更少。

回到本文第一點，仲介公司有備妥代書，我就不能再找代書陪同嗎?答案當然是可以的，讓仲介公司代書擔任主辧，我們找的代書擔任協辧，一樣可以約束主辧代書按契約行事，避掉一些"行政不中立"的情況，到底一輩子打拼就那一間房子，交易時花點錢找第二顧問當保險是絶對值得的。

#筆者為執業二十年之代書，fb快樂昱森代書粉絲團，歡迎指教。