【實用房產知識】房屋、土地「一半自用、一半營業」怎麼算？
暖姐送上 30 秒快速試算工具，幫您守住辛苦錢！
鄉親朋友們，大家打拼辛苦了！我是您的房產守護者——暖姐。
最近在海線走跳，看了幾塊很有潛力的物件，常在泡茶聊天時聽到地主們擔心的問題。最常被問到的不是「地賣不賣得掉」，而是：「暖姐，我這塊地祖傳下來幾十年了，現在要移轉，那個土地增值稅聽說很驚人，到底要繳多少啊？」 特別是現在很多鄉親的土地，可能是「自住兼做生意」，或者是「前面租人當店面，後面自己住」。這種部分自用、部分營業的情況，稅率算法完全不同！ 為了讓大家心裡有個底，暖姐特別請團隊開發了一個「土地增值稅快速試算工具」，今天就大方分享給大家免費使用！
💡 為什麼您需要先「試算」？ 土地增值稅的算法，關鍵在於「漲價總數額」。 自用住宅用地： 享有 10% 的優惠稅率（每人一生一次或一生一屋）。 一般用地（營業/出租）： 則是採用 20%、30%、40% 的累進稅率。 如果您的一塊地裡有兩種用途，沒先算好比例，到時候稅單下來可能會嚇一跳！
🚀 暖姐牌「土地增值稅試算工具」三大特色： 專治「混和用途」： 只要輸入自用面積比例，系統自動幫您拆分計算，不用再按計算機按到手痠。 單價自動乘算： 您只需要輸入「每平方公尺單價」跟「面積」，系統就會自動帶出總額。 專業報告一鍵列印： 試算完畢後，您可以直接列印成一張紙本報告，夾在權狀裡，隨時翻閱最安心。
👇 [點我開始試算] 👇 土地增值稅計算器
⚠️ 暖姐的貼心小叮嚀 這個工具是為了幫大家做初步評估（試算）用的，方便您在規劃資產時有個基準。不過，土地稅法細節非常多，除了基本稅率，還有像是「重購退稅」、「免徵規定」等節稅空間。 「稅金要繳得合法，更要繳得聰明。」 如果您試算完發現金額跟想像中不一樣，或者想了解如何透過合法的法規規劃，幫您把辛苦錢留給下一代，歡迎直接聯繫我！
我們始終相信：「樂觀以對，有志竟成。」 您的資產規劃，暖姐陪您細心處理。
太平洋房屋鐘淑暖，專業試算，讓你買賣都放心！
📞 服務專線：0931-539558
💬 最新稅務診斷、房產配置諮詢，請加 LINE： https://lin.ee/VIQaEuh
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