📝 【五月報稅季，暖姐陪您一起算！最新房產節稅攻略大公開】五月報稅季，因為今年（114年）房屋稅全面導入了「全國歸戶」與「全數累進」制，稅率級距分得比以前更細。暖姐特別幫大家整理了財政部最新公布的稅率表，這份「省錢攻略」趕快收藏起來！🏠 114 年最新房屋稅率彙整表（財政部最新版）房屋使用情形🏠 自住用（3 戶內）： 稅率 1.2% (最便宜)🏠 全國單一自住（一定現值內）： 稅率 1.0% (更便宜)🏠 公益出租人（房東首選）： 稅率 1.2% (比照自住)🏠 其他非自住用（囤房稅 2.0）： 稅率 2% ~ 4.8% (小心荷包) 💡&nbsp;暖姐幫您畫重點（節稅三撇步）：「辦竣戶籍」是關鍵！以前「自住」不一定要遷戶籍，但現在新制規定：本人、配偶或直系親屬必須辦竣戶籍登記，才能享有 1.0% 或 1.2% 的優惠稅率喔！愛心房東省更多！如果您名下有多餘房產，且出租給符合租金補貼資格的朋友（公益出租人），您的稅率可以直接比照自住稅率&nbsp;1.2%！不只幫了人，還能合法省稅。全國歸戶要當心！現在是看「全家人」在全台灣總共持有的戶數。如果您在不同地區都有房產，稅率試算就會變得很重要，以免被課到最高的&nbsp;4.8%。【暖姐心裡話】稅法雖然年年更新，但您的辛苦錢不該隨便流失。如果您拿著稅單看不懂，或是想評估目前的資產配置如何最節稅，別客氣，直接找暖姐就對了！我們不只提供專業建議，更提供精準的「試算」服務，讓您在資產規劃上心中有數、出手精準。延伸閱讀:&nbsp;<a href="https://www.blogger.com/blog/post/edit/8680102821227946426/2571335394431528965#">財政部入口網站-房屋稅的稅率與計算</a>📢 行動呼籲 (CTA)太平洋房屋鐘淑暖，專業試算，讓你買賣都放心！📞&nbsp;服務專線：0931-539558💬&nbsp;最新稅務診斷、房產配置諮詢，請加 LINE：&nbsp;<a href="https://www.blogger.com/blog/post/edit/8680102821227946426/2571335394431528965#" rel="noopener">https://lin.ee/VIQaEuh</a>#太平洋房屋 #專業房仲 #暖姐 #房屋稅2.0 #公益出租人 #節稅規劃 #試算服務 #五月報稅

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這裡是 暖姐聊房地｜海線看屋誌，由台中海線房仲淑暖經營。
在這裡，我會分享：
🏠 社區與房屋開箱
🌏 土地行情與實用知識
📝 買賣流程與注意事項
❤️ 房仲日常與真實故事
想找房、找地、懂行情，就跟著暖姐一起聊房地。
房地大小事，暖姐來相伴！

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3 個靈魂拷問，幫你釐清現階段到底適不適合買房🏠

五月到了，大家最近是不是都收到稅單了呢？暖姐這幾天鑽小路巡田時，遇到好多鄉親問我：「暖姐，今年報稅有沒有什麼房產相關的可以扣除？我的房子稅金怎麼變多了？」別擔心！暖姐幫大家整理了「五月報稅」最關心的三件事，讓你不只報對稅，還能合法節稅： 房屋稅開徵（5/1-6/1）：今年的房屋稅在5月1日正式開徵囉！ 節稅關鍵： 檢查稅單上的「稅率」。自住房屋稅率是 1.2%（全國單一自住甚至只要 1%）。若稅單上顯示「非自住」，稅率會跳到 1.5%~4.8%。如果您是自住卻沒申請到優惠，趕快找暖姐，我幫您確認條件！ 綜合所得稅：房貸族、租屋族報好康房貸利息抵稅： 申報綜所稅時，只要是自用住宅，每年房貸利息最高可列舉扣除 30 萬元。租金支出扣除： 租屋族也有福，現在租金支出已經改為「特別扣除額」，最高可扣除 18 萬元，這對北漂或在外打拼的鄉親幫助很大。延伸閱讀:<a href="https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/tax-info/understanding/tax-saving-manual/national/individual-income-tax/k2Jbgrp" target="_blank" rel="noreferrer noopener"> 所得稅扣除額 </a> 房地合一 2.0 與重購退稅：如果您是「去年賣房、今年買房」或是「先買後賣」，千萬別忘了這筆大錢！只要符合自住規定，兩年內的換屋，原本繳掉的房地合一稅或土地增值稅，很有機會「全額退還」或「按比例退稅」。 暖姐心裡話：稅法很生硬，但那是您的辛苦錢。如果您手邊有稅單看不懂，或是想算算看「重購退稅」能退多少，歡迎直接來找暖姐，我最愛幫大家跑試算了！太平洋房屋鐘淑暖，讓你買賣都放心！服務專線：0931539558LINE 直接諮詢： <a href="https://lin.ee/VIQaEuh?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAYnJpZBExYk5DTlRyMlFUcDNIeDFCS3NydGMGYXBwX2lkEDIyMjAzOTE3ODgyMDA4OTIAAR5MTxFTmc5M4lEn3JTC-UR_YW9-STlXwUjDoZqowYFEmcUqpYQCOgj3kK3Wiw_aem_iadJxJjVpESHhBfquayraQ" target="_blank" rel="nofollow noreferrer">https://lin.ee/VIQaEuh</a><a href="https://www.facebook.com/hashtag/%E5%A4%AA%E5%B9%B3%E6%B4%8B%E6%88%BF%E5%B1%8B?__cft__[0]=AZZXr7SS5kdqpIO-qTap_lOLSJNcnAvtA66B4WMkyPxfR6i581PDWzgMfDGSTRhOTNiV9q1jcf4SMbhYTp2aIfWug9CycMAkcNJKPIDxJwj7pwQjhtXOWdU8fPzo32DZ2tx16ofnlJ6lQRn98sqDgpqu&amp;__tn__=*NK-R">#太平洋房屋</a> <a href="https://www.facebook.com/hashtag/%E6%9A%96%E5%A7%90?__cft__[0]=AZZXr7SS5kdqpIO-qTap_lOLSJNcnAvtA66B4WMkyPxfR6i581PDWzgMfDGSTRhOTNiV9q1jcf4SMbhYTp2aIfWug9CycMAkcNJKPIDxJwj7pwQjhtXOWdU8fPzo32DZ2tx16ofnlJ6lQRn98sqDgpqu&amp;__tn__=*NK-R">#暖姐</a> <a href="https://www.facebook.com/hashtag/%E5%B0%88%E6%A5%AD%E6%88%BF%E4%BB%B2?__cft__[0]=AZZXr7SS5kdqpIO-qTap_lOLSJNcnAvtA66B4WMkyPxfR6i581PDWzgMfDGSTRhOTNiV9q1jcf4SMbhYTp2aIfWug9CycMAkcNJKPIDxJwj7pwQjhtXOWdU8fPzo32DZ2tx16ofnlJ6lQRn98sqDgpqu&amp;__tn__=*NK-R">#專業房仲</a> <a href="https://www.facebook.com/hashtag/%E4%BA%94%E6%9C%88%E5%A0%B1%E7%A8%85?__cft__[0]=AZZXr7SS5kdqpIO-qTap_lOLSJNcnAvtA66B4WMkyPxfR6i581PDWzgMfDGSTRhOTNiV9q1jcf4SMbhYTp2aIfWug9CycMAkcNJKPIDxJwj7pwQjhtXOWdU8fPzo32DZ2tx16ofnlJ6lQRn98sqDgpqu&amp;__tn__=*NK-R">#五月報稅</a> <a href="https://www.facebook.com/hashtag/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85?__cft__[0]=AZZXr7SS5kdqpIO-qTap_lOLSJNcnAvtA66B4WMkyPxfR6i581PDWzgMfDGSTRhOTNiV9q1jcf4SMbhYTp2aIfWug9CycMAkcNJKPIDxJwj7pwQjhtXOWdU8fPzo32DZ2tx16ofnlJ6lQRn98sqDgpqu&amp;__tn__=*NK-R">#房屋稅</a> <a href="https://www.facebook.com/hashtag/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%A8%85?__cft__[0]=AZZXr7SS5kdqpIO-qTap_lOLSJNcnAvtA66B4WMkyPxfR6i581PDWzgMfDGSTRhOTNiV9q1jcf4SMbhYTp2aIfWug9CycMAkcNJKPIDxJwj7pwQjhtXOWdU8fPzo32DZ2tx16ofnlJ6lQRn98sqDgpqu&amp;__tn__=*NK-R">#房地合一稅</a> <a href="https://www.facebook.com/hashtag/%E9%87%8D%E8%B3%BC%E9%80%80%E7%A8%85?__cft__[0]=AZZXr7SS5kdqpIO-qTap_lOLSJNcnAvtA66B4WMkyPxfR6i581PDWzgMfDGSTRhOTNiV9q1jcf4SMbhYTp2aIfWug9CycMAkcNJKPIDxJwj7pwQjhtXOWdU8fPzo32DZ2tx16ofnlJ6lQRn98sqDgpqu&amp;__tn__=*NK-R">#重購退稅</a> <a href="https://www.facebook.com/hashtag/%E7%AF%80%E7%A8%85%E8%A6%8F%E5%8A%83?__cft__[0]=AZZXr7SS5kdqpIO-qTap_lOLSJNcnAvtA66B4WMkyPxfR6i581PDWzgMfDGSTRhOTNiV9q1jcf4SMbhYTp2aIfWug9CycMAkcNJKPIDxJwj7pwQjhtXOWdU8fPzo32DZ2tx16ofnlJ6lQRn98sqDgpqu&amp;__tn__=*NK-R">#節稅規劃</a> <a href="https://www.facebook.com/hashtag/%E6%B2%99%E9%B9%BF%E6%88%BF%E4%BB%B2?__cft__[0]=AZZXr7SS5kdqpIO-qTap_lOLSJNcnAvtA66B4WMkyPxfR6i581PDWzgMfDGSTRhOTNiV9q1jcf4SMbhYTp2aIfWug9CycMAkcNJKPIDxJwj7pwQjhtXOWdU8fPzo32DZ2tx16ofnlJ6lQRn98sqDgpqu&amp;__tn__=*NK-R">#沙鹿房仲</a> <a href="https://www.facebook.com/hashtag/%E5%9C%A8%E5%9C%B0%E6%9C%8D%E5%8B%99?__cft__[0]=AZZXr7SS5kdqpIO-qTap_lOLSJNcnAvtA66B4WMkyPxfR6i581PDWzgMfDGSTRhOTNiV9q1jcf4SMbhYTp2aIfWug9CycMAkcNJKPIDxJwj7pwQjhtXOWdU8fPzo32DZ2tx16ofnlJ6lQRn98sqDgpqu&amp;__tn__=*NK-R">#在地服務</a>

【標題：五月稅季到！暖姐幫你整理房產節稅三大重點】

很多客戶常問我：「暖姐，看妳常常開著車在沙鹿、龍井、梧棲一帶到處看地，到底在找什麼？」其實，我是在幫大家尋找那塊「還沒被發現的璞玉」。歡迎來到「買地三部曲」的最終章！前面我們一起破解了買地的迷思，也走過了繁瑣的過戶流程與稅費。今天，暖姐想和大家聊聊買地最令人期待的階段——「買地自建的願景」與「土地的投資潛力」。買地是一門很深的學問，沒有人能懂盡天下所有的工程與法規。但請放心，在這條尋找夢想之地的路上，您不需要單打獨鬥，因為暖姐和我的「買地智囊團」會陪著您一起走！第一階段：用心傾聽，幫您找到能承載夢想的土地買地自建最棒的地方，就是讓空間來配合您的生活。在幫客戶找地時，我最喜歡聽大家分享未來的藍圖：如果您渴望退休田園生活： 我們就往環境清幽、腹地足夠的地方找，讓您早晨能在鳥鳴中醒來，推開窗就是自己種的無毒蔬菜。如果您想為孩子打造快樂堡壘： 我們會留意周邊環境與安全性，尋找能讓孩子在戶外草皮上盡情奔跑、探索自然的空間。如果您是斜槓創業者： 我們可以尋找適合規劃專屬工作室的建地，讓一樓是您的靈感發源地，樓上則是安穩的避風港。不同的土地條件適合不同的生活樣貌。我的工作，就是憑藉著平時四處探勘的實戰經驗，為您篩選出最契合您願景的土地。第二階段：前線把關與專業後援，避開隱藏的法規陷阱買地小白最怕遇到「法規」和「隱形成本」卡關。面對這些深水區，暖姐的原則是：「絕不畫大餅，用專業團隊為您把關！」當您看上一塊地，我會在第一線幫您留意最基礎、卻也最致命的問題：現況與界址： 這塊地有沒有臨路？有沒有被鄰居佔用？為了避免日後糾紛，我一定會提醒並協助您處理「鑑界」的相關事宜。看懂用地限制： 農地、建地、各種特定目的事業用地的規範完全不同。想蓋特定建築，必須先確認用途是否合法。至於最複雜的「建築線確認」、「水土保持評估」以及深度的開發成本，我會大方地「借力使力」！我會請我們「買地智囊團」長期合作的專業代書、建築師與工程團隊，為您做最嚴謹的評估與稅費試算。我們以專家的數據為準，讓您的資金每一分都花得安心、踏實。第三階段：跟著大環境走，穩健的資產配置關於土地的投資潛力，我不喜歡誇大其詞，但我相信「親眼所見的發展」。在大台中深耕這段時間，我們都能實實在在感受到科技園區（如中科）帶來的產業群聚效應。就業人口進駐，周邊的居住與商業需求自然會提升。跟著重大建設與產業聚落走，提前佈局有發展腹地的物件，是相對穩健的資產配置方式。有時候，土地不一定要立刻蓋房子。透過專業評估，將閒置土地合法出租，或是做好基礎的整理規劃，都能在等待的過程中，逐步提升土地的價值。結語：您的專屬地產專案經理，隨時為您出發買地，需要有人為您在烈日下跑腿看現況，也需要有強大的專業團隊在背後為您精算把關。如果您心中已經有了一張夢想家園的藍圖，或是對大台中海線的土地物件有興趣，歡迎隨時找暖姐聊聊。我會帶著滿滿的熱忱與背後堅強的智囊團，陪您一起把夢想落地！專業房仲 鐘淑暖（暖姐），讓你買賣都放心！ 買地諮詢專線： 0931-539558 加暖姐 LINE，一起討論您的買地計畫： [ <a href="https://lin.ee/xwkw9jm?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAYnJpZBExMmlianEwTEIxc3d5T2dBZ3NydGMGYXBwX2lkEDIyMjAzOTE3ODgyMDA4OTIAAR5-uh1ze4OrQSANQ3pPk07PCjEFk42L9qFDKPrenIAxuwEpGY3Ti505aJJatA_aem_9WVEkcrYHEXUC2QjRSdNIg" target="_blank" rel="nofollow noreferrer">https://lin.ee/xwkw9jm</a>]<a href="https://www.facebook.com/hashtag/%E5%B0%88%E6%A5%AD%E6%88%BF%E4%BB%B2?__cft__[0]=AZZAi4hz8fCcwHrUY_s7TTEaWja_fvXtSOq5NxEgoqgD_F9KOb2xVX6QlLqgh9-31XMWZ4JPB-TeCf509llrMIWU0DJ-_CS-gwYg6UaJCOeuR0BlpNcXJMqQNxWjQeKPhn1qIphpO8AaxOjdBoCK8dKWwuTiy5pK7rh_EsI2N5khJo60yPIGWyz5_m1ikgDkK0oC1GprXwitZTh0os26cGZe&amp;__tn__=*NK-R">#專業房仲</a> <a href="https://www.facebook.com/hashtag/%E9%90%98%E6%B7%91%E6%9A%96?__cft__[0]=AZZAi4hz8fCcwHrUY_s7TTEaWja_fvXtSOq5NxEgoqgD_F9KOb2xVX6QlLqgh9-31XMWZ4JPB-TeCf509llrMIWU0DJ-_CS-gwYg6UaJCOeuR0BlpNcXJMqQNxWjQeKPhn1qIphpO8AaxOjdBoCK8dKWwuTiy5pK7rh_EsI2N5khJo60yPIGWyz5_m1ikgDkK0oC1GprXwitZTh0os26cGZe&amp;__tn__=*NK-R">#鐘淑暖</a> <a href="https://www.facebook.com/hashtag/%E6%9A%96%E5%A7%90%E6%8E%A2%E5%8B%98%E6%97%A5%E5%B8%B8?__cft__[0]=AZZAi4hz8fCcwHrUY_s7TTEaWja_fvXtSOq5NxEgoqgD_F9KOb2xVX6QlLqgh9-31XMWZ4JPB-TeCf509llrMIWU0DJ-_CS-gwYg6UaJCOeuR0BlpNcXJMqQNxWjQeKPhn1qIphpO8AaxOjdBoCK8dKWwuTiy5pK7rh_EsI2N5khJo60yPIGWyz5_m1ikgDkK0oC1GprXwitZTh0os26cGZe&amp;__tn__=*NK-R">#暖姐探勘日常</a> <a href="https://www.facebook.com/hashtag/%E8%B2%B7%E5%9C%B0%E6%99%BA%E5%9B%8A%E5%9C%98?__cft__[0]=AZZAi4hz8fCcwHrUY_s7TTEaWja_fvXtSOq5NxEgoqgD_F9KOb2xVX6QlLqgh9-31XMWZ4JPB-TeCf509llrMIWU0DJ-_CS-gwYg6UaJCOeuR0BlpNcXJMqQNxWjQeKPhn1qIphpO8AaxOjdBoCK8dKWwuTiy5pK7rh_EsI2N5khJo60yPIGWyz5_m1ikgDkK0oC1GprXwitZTh0os26cGZe&amp;__tn__=*NK-R">#買地智囊團</a> <a href="https://www.facebook.com/hashtag/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E6%B5%81%E7%A8%8B?__cft__[0]=AZZAi4hz8fCcwHrUY_s7TTEaWja_fvXtSOq5NxEgoqgD_F9KOb2xVX6QlLqgh9-31XMWZ4JPB-TeCf509llrMIWU0DJ-_CS-gwYg6UaJCOeuR0BlpNcXJMqQNxWjQeKPhn1qIphpO8AaxOjdBoCK8dKWwuTiy5pK7rh_EsI2N5khJo60yPIGWyz5_m1ikgDkK0oC1GprXwitZTh0os26cGZe&amp;__tn__=*NK-R">#土地買賣流程</a> <a href="https://www.facebook.com/hashtag/%E7%A8%85%E8%B2%BB%E8%A9%A6%E7%AE%97?__cft__[0]=AZZAi4hz8fCcwHrUY_s7TTEaWja_fvXtSOq5NxEgoqgD_F9KOb2xVX6QlLqgh9-31XMWZ4JPB-TeCf509llrMIWU0DJ-_CS-gwYg6UaJCOeuR0BlpNcXJMqQNxWjQeKPhn1qIphpO8AaxOjdBoCK8dKWwuTiy5pK7rh_EsI2N5khJo60yPIGWyz5_m1ikgDkK0oC1GprXwitZTh0os26cGZe&amp;__tn__=*NK-R">#稅費試算</a> <a href="https://www.facebook.com/hashtag/%E8%B2%B7%E5%9C%B0%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85?__cft__[0]=AZZAi4hz8fCcwHrUY_s7TTEaWja_fvXtSOq5NxEgoqgD_F9KOb2xVX6QlLqgh9-31XMWZ4JPB-TeCf509llrMIWU0DJ-_CS-gwYg6UaJCOeuR0BlpNcXJMqQNxWjQeKPhn1qIphpO8AaxOjdBoCK8dKWwuTiy5pK7rh_EsI2N5khJo60yPIGWyz5_m1ikgDkK0oC1GprXwitZTh0os26cGZe&amp;__tn__=*NK-R">#買地注意事項</a>

避開隱藏陷阱，穩健踏實的自建與投資指南！

大家好！我是太平洋房屋的專業房仲，暖姐。上一集我們聊了買地的陷阱，今天我們來點實用的硬核知識！很多第一次買地的朋友，對於簽約到交地的過程感到焦慮，更常問暖姐：「除了買地的錢，我還要準備多少額外費用？」其實只要掌握以下四個階段與相關費用，就能安心等著拿權狀囉：1. 簽約與用印（簽約款）&nbsp;買賣雙方確認價格與條件後，簽署不動產買賣契約書。這時候除了支付約定的簽約金，通常會先預繳一筆給地政士（代書）的費用。💰&nbsp;代書費預估：約 $15,000 - $20,000 上下（依土地筆數與複雜度而定）。這筆錢花得值得，因為專業代書能幫我們把關合約與產權！2. 完稅階段（完稅款）&nbsp;這是地政士去申報稅務的階段。大家常以為買地跟買房一樣要繳很多稅，其實買純土地是不用繳契稅的喔！（除非土地上有建物）。買方在這個階段主要負擔：💰&nbsp;印花稅：土地買賣總價的 0.1%。⚠️&nbsp;暖姐小提醒：賣方要繳納的「土地增值稅」是所有費用中變動最大的！因為每塊地的前次移轉時間和公告現值都不同，暖姐在協助客戶時，一定會為大家做好詳盡的「稅費試算」，讓雙方資金抓得精準（實際稅金仍以稅捐機關核發為準喔）。3. 產權移轉（過戶）&nbsp;繳完稅後，地政士就會到地政事務所辦理產權移轉登記。這個時候您的名字就會正式出現在土地謄本上囉！💰&nbsp;地政登記規費：土地申報地價的 0.1%，加上書狀費（一張 $80）。4. 點交與尾款（交地）&nbsp;最後階段，雙方會到現場確認界址與土地現況是否與合約相符，確認無誤後交付尾款，完成交易！同時也會結清買賣雙方應付的仲介服務費。整個流程通常需要 1 到 1.5 個月，有專業的房仲與代書團隊在旁邊協助，保證讓您輕鬆不踩雷！如果您有看上的土地，卻不知道初期資金該怎麼抓，歡迎隨時找暖姐幫您初步評估！專業房仲 鐘淑暖（暖姐），讓你買賣都放心！ 📞 買地諮詢專線：0931539558 📱 點擊加入暖姐的LINE，獲取第一手不動產情報：[您的LINE連結]#太平洋房屋 #專業房仲 #鐘淑暖 #土地買賣流程 #稅費試算 #暖姐買地智囊團 #土地過戶

買地流程霧煞煞？帶你一次搞懂土地買賣怎麼過戶！

大家好，我是暖姐！&nbsp;最近很多朋友看了新聞說土地是投資大熱門，跑來問我：「暖姐，我是不是該買塊地來放著？」投資土地確實有潛力，但裡面的水可深了！今天暖姐幫大家整理了網路各大論壇最常討論的「買地三大陷阱」，下好離手前請先看這篇：1. 貸款成數不如預期：&nbsp;買房子通常可以貸到 7-8 成，但土地可不一樣！銀行對土地的放款非常嚴格，通常只有 5-6 成左右，如果是沒臨路的土地甚至可能不核貸。現金的準備一定要非常充足！2. 隱形的產權糾紛：&nbsp;大家房屋網跟中信房屋都有特別提醒，土地上如果有「未保存登記建物」、被他人佔用，或是牽涉到三七五減租的租約，處理起來曠日廢時。3. 買了卻不能蓋：&nbsp;你想買地自建，結果發現土地沒有「建築線」；或者買了農地想蓋開心農場，卻不符合農地農用的嚴格法規。買土地的資金門檻高，前期評估絕對不能馬虎。遇到不確定的物件，記得找專業房仲幫您把關！我是暖姐，讓你買賣都放心！服務專線：0931539558 加入暖姐的LINE：[https://lin.ee/xwkw9jm]&nbsp;&nbsp;#專業房仲 #土地買賣 #土地貸款 #暖姐房地產智囊團]&nbsp;

別以為買地跟買房一樣，這三大陷阱沒注意小心卡關！

【暖姐房產急救箱】買地小白必修課！砸錢前不可不知的 5 大避坑指南大家好，我是專業房仲暖姐！最近很多人看好土地投資，或是夢想買塊農地規劃屬於自己的休閒空間。但暖姐常在實地探勘、穿梭鄉間小路時發現，買土地的「眉角」真的比一般住宅多太多了！為了避免大家花大錢卻買到一肚子氣，暖姐幫大家把複雜的法規整理成白話文，買地前這 5 大功課一定要做足：1. 先搞懂「土地身分證」：使用分區與建蔽率&nbsp;這塊地是農地、建地還是特定專用區？這決定了土地能做什麼用途。比如農業區的規範非常嚴格，想蓋農舍或資材室都有法定條件；如果是買地自建，也要確認建蔽率和容積率，這攸關您的房子能蓋多大、蓋多高。2. 貸款成數大不同：現金請多準備一點&nbsp;別以為買地跟買房一樣可以輕鬆貸到 8 成！銀行對土地的放款非常保守，通常只有 5-6 成左右；如果土地沒有臨路或是地段較偏遠，甚至可能不核貸。買地前，資金規劃一定要非常明確。3. 產權與地上物：當心買到無解的難題&nbsp;實地看地時，如果發現上面有老舊鐵皮屋或三合院，這些「未保存登記建物」未來在拆除或產權釐清上都會增加成本。另外，如果土地有出租或多人持分，承租人或共有人通常有「優先購買權」，沒有依法處理好，合約可是會白簽的喔！4. 看得見的路不一定能走：確認通行權與地形&nbsp;一塊地再漂亮，如果沒有合法的聯外道路（俗稱袋地），或是必須經過別人的私有地才能進出，開發價值就會大打折扣。此外，地勢是否低窪、有沒有被傾倒廢棄物，這些書面資料看不出來的隱形地雷，都需要專業的實地探勘把關。5. 隱藏的買賣成本：務必做好「稅費試算」&nbsp;土地的總成本絕對不只成交價！土地增值稅、印花稅、代書費、甚至未來拉水電管線的基礎設施費用都要算進去。因為每塊地的條件不同，暖姐在協助客戶時，一定會為大家做好詳盡的「稅費試算」，讓您資金抓得精準（實際稅金仍以稅捐機關核發為準喔）。買土地是一門大學問，生硬的法規和辛苦的探勘，就交給專業的來！如果您最近有看上的土地不知道從何評估，歡迎隨時找暖姐聊聊！專業房仲 鐘淑暖（暖姐），讓你買賣都放心！&nbsp;📞 房產專線：0931539558&nbsp;#專業房仲 #鐘淑暖 #暖姐 #房產急救箱 #土地買賣 #土地開發 #農地買賣 #買地注意事項 #稅費試算

買地小白必修課！砸錢前不可不知的 5 大避坑指南

<a href="https://www.blogger.com/blog/post/edit/8680102821227946426/6251770547421931924#"></a>許多人夢想開一間屬於自己的小吃店，把好手藝分享給大家。但你知道嗎？開店可不是找個好地點、裝潢好就能馬上開張！從一開始的「申請設立」到「店面合規」，藏著許多容易被忽略的法律細節。今天帶大家一次搞懂小吃店申請的相關規定，把複雜的法規變成簡單的懶人包，幫準老闆們安心創業，避免還沒賺錢就先吃上罰單！💡 第一關：小吃店到底要申請「行號」還是「公司」？這是創業新手最常問的問題！簡單來說，取決於你的「未來目標」與「稅務試算」：選擇「行號」（小吃店、商行、企業社）適合對象：&nbsp;初期創業、主打在地客群的溫馨小店。優勢：&nbsp;若月營業額在20萬以內，可向國稅局申請「免用統一發票」，營業稅率僅1%（一季繳一次），能省下不少稅務與會計成本。注意：&nbsp;負責人需負擔「無限清償責任」，且店名只在登記的縣市內受保護。選擇「公司」（有限公司、股份有限公司）適合對象：&nbsp;有遠大藍圖，未來計畫展店、開放加盟或尋求外部投資的品牌。優勢：&nbsp;股東僅負「有限責任」（以出資額為限），且公司名稱在全台灣都有專屬保護，不怕被別人拿去用。注意：&nbsp;無論營業額多少，一律必須開立統一發票（營業稅5%）。🏛️ 第二關：合法開門營業的 3 大必跑流程除了把店面弄得漂漂亮亮，行政作業千萬別漏掉：工商登記與稅籍登記：&nbsp;先向縣市政府完成名稱與商業登記，接著一定要向「國稅局」辦理稅籍登記。衛福部「非登不可」：&nbsp;做餐飲業，食品安全最重要！一定要到「食品藥物業者登錄平台」完成線上登錄，取得字號才算合法。公共意外責任險：&nbsp;為了保障顧客與店家的安全，只要店面坪數或容留人數達到縣市政府的標準，就強制規定必須投保。💣 第三關：專業房仲的私房叮嚀—開店前必避開的 3 大地雷看過太多滿腔熱血的創業者，因為忽略了前置作業而慘遭勒令停業或面臨嚴重的鄰里糾紛。租下店面前，請務必確認這三件事：🚫 地雷一：沒看「土地使用分區」，租錯地點無法營業！實務常見糾紛：&nbsp;看到人潮多就急著簽約，裝潢砸了百萬才發現該地點是「嚴格限制的純住宅區」，根本不允許設立餐飲業，最後只能認賠殺出。解法：&nbsp;簽約前務必確認該地址的「土地使用分區」與建物的「使用執照用途」是否符合餐飲業規範！🚫 地雷二：忽視環保設備，淪為鄰里檢舉達人的標靶！實務常見糾紛：&nbsp;餐飲業最怕遇到「鄰里糾紛」。油煙味飄進別人家、排風機噪音太大、廢水直接排入水溝導致惡臭，這些絕對會讓你天天收環保局罰單。解法：&nbsp;務必裝設合格的「靜電機（處理油煙）」與「油脂截留器（過濾廢水）」，與鄰居保持良好關係，才是長久經營之道。🚫 地雷三：辛苦養大的品牌被整碗端走！解法：&nbsp;店名或 Logo 確認後，盡早向智慧財產局申請「商標註冊」，預防未來生意好時被惡意搶註。創業是一條充滿挑戰但也充滿成就感的路。前期把法規與店面條件審慎評估清楚，後續就能把所有精力專注在提供美味的餐點與服務上！如果您身邊也有準備創業開餐廳的朋友，歡迎把這篇文章分享給他們！有任何關於店面租賃條件、周邊行情或相關法規的疑問，也歡迎留言討論喔！太平洋房屋鐘淑暖，讓你買賣都放心！ 📞 服務專線：0931539558 💬 LINE QR Code：<a href="https://www.blogger.com/blog/post/edit/8680102821227946426/6251770547421931924#" rel="noopener">https://lin.ee/VIQaEuh</a>#太平洋房屋 #鐘淑暖 #暖姐的房產小教室 #小吃店創業 #營業登記 #商業登記 #未保存登記 #店面出租 #店面買賣 #土地開發 #創業圓夢 #免用統一發票

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賣房要繳多少稅？房地合一稅2.0試算神器，一鍵算出你的真實獲利！ 大家好，我是太平洋房屋的暖姐！ 最近常常開著車在鄉間的小路上穿梭，努力幫大家尋找有潛力的土地與好屋。在和許多屋主聊天的過程中，我發現大家除了關心房子能賣多少錢之外，最擔心的第二個問題絕對是：「暖姐，那我房子賣掉之後，房地合一稅會不會把我賺的錢都吃掉？」 很多屋主因為不清楚稅制，要嘛是不敢賣房，要嘛是把售價拉得太高導致賣不掉。其實，房地合一稅的核心概念很簡單，就是「有賺錢才要繳稅」！而且國家其實有提供一些合法節稅的空間。 為了讓大家不用看著複雜的法條發愁，暖姐今天不講大道理，直接送給大家一個超實用的工具，並整理了兩個賣房必知的重點： 必知重點一：裝潢費沒單據？國稅局還是會讓你扣！ 計算獲利時，我們會把「賣價」減去「買價」跟「相關費用」。很多屋主會緊張地說：「當初的仲介費發票、裝潢收據早就找不到了怎麼辦？」 別擔心！如果真的拿不出證明，國稅局預設會讓你直接扣除「售價的 3% (最高上限 30 萬元)」當作費用。在下方的計算機中，如果你沒有填寫費用，暖姐已經幫你設定好自動帶入這個 3% 的標準囉！ 必知重點二：超強的「自住房地」優惠 如果你賣的這間房子，是你或配偶、未成年子女設有戶籍，並且實際居住連續滿 6 年（而且這段期間沒有出租或營業），那麼恭喜你！ 你將享有高達 400 萬元的免稅額！也就是說，賺超過 400 萬以上的部分，才需要繳稅，而且稅率直接降到超優惠的 10%。 📊 暖姐專屬：房地合一稅試算神器 到底要繳多少稅？別自己拿計算機按了，直接在下面輸入數字，一秒鐘幫你算出預估稅金： <a href="https://warmlifejournal.blogspot.com/2026/04/blog-post_8.html">https://warmlifejournal.blogspot.com/2026/04/blog-post_8.html</a> 算出來的結果還滿意嗎？ 買賣房地產是一件開心的人生大事，先把稅金與成本精算清楚，我們才能安心規劃下一步。如果你算完之後，覺得符合心目中的獲利期待，或者對於土地增值稅、市場行情還有其他疑問，都歡迎隨時找我聊聊！ 📞 想賣個好價錢又不想被稅金困擾？直接點擊下方加我的 LINE 或打給我（0931-539-558），讓太平洋房屋的暖姐為你把關！