探討日本「借地借家法」，與臺灣《租賃住宅市場發展及管理條例》進行比較，解析日本法律如何保障租客權益，包含適用範圍、普通借家與定期借家契約的區別、租金調整的嚴格規定、出租物修繕義務的歸屬，以及保證公司的存在與功能。透過對比臺日租賃市場的差異，揭示了租賃法律對房價、租賃生態以及民眾購屋觀念的深遠影響。

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日本借地借家法 - 淺談

一、前言故事

小芸在租屋網上找到一間看起來乾淨又划算的套房，簽約後才發現，冷氣根本不冷，浴室天花板還會滴水。她好聲好氣通知房東維修，對方卻回她一句：「這是你在住耶，要自己想辦法啊。」小芸氣得半死，明明才剛搬進來，這些問題根本不是她造成的，為什麼要她自己出錢修？所以房東有需要修繕房屋嗎？本文將介紹有

創作

不動產糾紛，你要知道的法律

嗨！我是廖啓彣律師，臺中在地的執業律師。我致力於提供客戶專業的法律服務，協助勞工在職場爭取應有權益，並為不動產交易、租賃糾紛、土地所有權等問題提供解決方案。
在這裡，我也撰寫並分享有關勞動法與不動產法等實用文章，期望透過清晰易懂的法律知識，幫助民眾解決日常法律問題，讓更多人了解如何運用法律來保障自身權益。

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房東不修繕房屋？談談租約中的房東修繕責任

剛與新房客簽下長期租約不久後，突然發現房屋本身因老舊潛在著不少問題。為了房客的安全及避免往後的糾紛，即便再怎麼不好意思也只能拜託房客搬家，但對方卻說什麼也不肯搬走。原來是租客打算將房屋拿來開餐廳，在租到房子後沒多久就已經重新粉刷牆壁還安裝了新管線、廚具，就這麼搬走了還得多花一筆裝修費。但不搬走遲早會

健康與情感

您關心的法律問題

有婚姻方面的煩惱嗎？
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房客因剛裝潢而拒絕搬家，房東該怎麼辦？

各位北漂族、南歸族是不是有滿腹跟房東交手的苦水？東西壞了，房東死就是不修？今天矮袋鼠律師要來分享房東應負擔的「修繕義務」

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矮袋鼠，是矮袋鼠屬不是矮袋鼠叔；但矮袋鼠律師，卻是矮袋鼠叔。畢業於台大社工雙主修法律系，曾擔任一年社工師，現為執業律師，多次到各級單位學校分享網路成癮預防議題

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租屋處馬桶壞掉了，可以換一個全新純金馬桶嗎？

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