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撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。

　　想像一下，你開開心心買下一棟建築物，準備入住或營業，卻發現這塊地被周圍的私人土地重重包圍，完全沒有可以直接通往公路的出口。這在法律上被稱為「袋地」。當鄰居突然封鎖了你長年通行的路徑，你該如何主張權利？今天我們就從法律邏

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王瀚誼律師事務所是一間位在高雄，由王瀚誼律師主持，具有專業的律師團隊及保險、勞資、會計等周邊團隊所組成，擅長商務合約處理協商、不動產相關爭議、銀行法、幫助詐欺、吸金、網路機房等刑事案件。
立基於只做能幫助到人的事，定期更新法律文章，供民眾參考，讓民眾在即使未聘僱律師，也能自行處理所遇到的問題，以維護自身權益。

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【民事事件】買房買到「陸地孤島」？律師教你靠「袋地通行權」突破重圍！

長期占有他人未登記的土地或房屋，可能透過「時效取得」成為該不動產的所有權人。時效取得是指某人以擁有者的心態，持續、公開、和平地占有他人未登記的不動產，經過一定時間後，依法取得該不動產的所有權。時效取得的目的：1. 維護法律關係的穩定：承認長期存在的事實狀態，避免爭議。2. 促進資源有效利用：鼓勵對閒置資產的有效使用。法律規定：- 善意占有者：如果占有者在不知情且無過失的情況下，占有他人未登記的不動產，且該占有是和平、公然且連續的，持續滿10年後，可請求登記為所有權人。- 惡意占有者：若占有者明知該不動產有所有權人，仍進行占有，則需持續占有滿20年，才能請求登記為所有權人。注意事項：- 占有者的心態：必須以自己是所有權人的心態占有該不動產。如果是以租賃或借用的方式使用，則不適用時效取得。- 未登記的不動產：時效取得僅適用於未經登記的不動產。對於已登記的不動產，占有者無法透過時效取得取得所有權。- 國有土地的特殊情況：例如，未登記的森林土地視為國有，為了國土保安的目的，不適用時效取得。法律效果：即使符合上述條件，占有者也僅取得向地政機關申請登記為所有權人的權利。在完成正式登記前，原所有權人仍可要求占有者返還該不動產。案例說明：假設A擁有一塊未登記的土地X，鄰居B在不知情的情況下，占有該土地11年。B的占有是和平、公然且連續的。根據上述規定，B有權向地政機關申請登記為該土地的所有權人。但在完成登記前，A仍可要求B返還該土地。總之，時效取得制度在特定條件下，允許長期占有者取得未登記不動產的所有權，但需滿足法律規定的各項要件，並完成正式登記程序。

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佔地為王？長期使用未登記土地，竟能變成合法主人！」

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