新市區
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竹科園區「借地發展」下的竹北發展，著實令人羨慕，但由於跨縣市是協調發展，無論是時效性或是配合度，表現的都是差強人意
南科的「台南基地」成立時，新市就已有完整都市規劃，避免竹科模式發展障礙，但實際規劃之時，卻忽略了台南是個平原都會，地理上的發展限制相對很少，生命會自己尋找出路，已經產生計畫不如變化
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必須提供生活機能全方面的滿足，科學園區宅才能有增值空間
單用通勤距離為觀點，建商、代銷，甚至是消費者，一開始就弄錯了方向，南科的崛起與發展，的確帶動了台南房價核心不斷東移，但最大受益者仍是傳統市區，東區仍舊是雄霸皇冠，善化、新市擁有地利，同樣發展有限，安定根本連機會都沒有，還不如永康、北區及中西區
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本篇你應該學會……
■決定房地產『地段』的首要條件是「交通」，決定了長線發展的基礎
□中南部優質就業機會相對缺乏，「科學園區」提供了當地建商超級炒作題材
●影響「科學園區宅」的因素很多，「近水樓台」反而不是最優選項
○善化／新市／安定是「近水樓台」三大區，新市最具優勢，區域行政中心落於何方影響善化
台南市新市區
地點：南科迎曦湖
地址：台南市新市區環東路一段
日期：2022/04/10
因面向東方正好迎向晨曦，故以此為名。其實，還沒到迎曦湖，就會被凌空起伏宛如雲霄飛車軌道的巨大黃色絲帶吸引。
