【破除迷思：謄本面積不等於建築面積？】 在日本滑地產網站時，你有沒有看過地段極佳，但備註寫著「要セットバック」的便宜物件？身為鑑定人的楊桑，我必須揭露這五個字背後的財務代價：「你花錢買的土地，有一部分你完全不能用。」 【數據壓力測試：為什麼地變小了？】 根據日本《建築基準法》，為了確保消防車進得去，房子前面的道路必須達到 4 公尺寬。現況： 許多老巷弄只有 2 公尺寬。鑑定： 當你想要「重建」這棟房子時，你必須從道路中心點後退 2 公尺（即退讓 1 公尺）。代價： 這塊退讓出來的土地（Setback Area）不僅不能蓋房子，甚至不能圍牆、不能停車。它名義上是你的，實際上卻變成了公共道路。 【楊桑鑑定：看房時的場景應用】 當你看到單價偏低的巷弄物件，請冷靜地問房仲這一句：「這間的『セットバック面積』是多少坪？退讓後的容積率還能蓋幾層樓？」 楊桑建議：「道路退讓」不代表不能買，但這塊「消失的土地」必須反映在房價的折讓上。如果房仲用「完整坪數」的單價賣你，那就是在欺負你不懂法規。

文化生活

楊桑的日本觀察室

「我是楊桑，透過 AI 鑑定幫你避開日本不動產的隱形地雷。」

以為日本買房是童話，踩坑後才知是恐怖片。🏚️
我替你踩完雷了，現在用 AI 數據拆解仲介沒說的真相。不賣房，只當你的買方顧問。想置產不破產？簽名前找我聊聊，別再欲哭無淚！✅