9946
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關鍵字： #首席大院完工 #入帳高峰期 #營收爆發 #北投MAX豐璟 #高毛利率 #2026營運強勁
摘要： 三發地產 2025 年受惠於總銷約 100 億元的大案「首席大院」完工交屋，帶動營運轉強，全年 EPS 達 1.52 元，毛利率維持在 53.49% 的高水準。進入 2026 年，交屋動能
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三發地產（9946）於2025年9月25日舉行第三次法人說明會，聚焦公司營運現況與未來展望。受國內房市政策及信用管制影響，市場買氣降溫，但公司對Q4澄德段「三發首席大院」交屋表現樂觀，預期帶來顯著營收。同時，三發持續推動ESG永續發展，導入第三方查驗機制，並透過教育基金會深耕社會公益。財務方面，負債
最近看到幾篇文章計算【三發-首席大院】EPS=3元~13元都有，為何差異這麼多呢？
主要在於毛利率的估計上有誤差，故用3張圖重新驗算一下並分享給大家；
建案成本最主要為土地成本及營造成本，首席大院土地是110年購買的固定成本加上一些利息，營建成本參考三發橋追加8.8%，平均一年增加5%營造成本+
