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美國房市為何逆勢上漲？未來趨勢如何？

最近，美國房市的表現引起了許多人的關注。根據美國抵押貸款銀行協會（MBA）的數據，截至6月9日為止的當周，美國30年期固定房貸平均利率降至6.77％，連續第二周下滑，帶動美國房貸需求激增，增幅創三個月以來最高。¹

這意味著，儘管疫情仍然嚴峻，美國的房市卻呈現出強勁的反彈。那麼，究竟是什麼因素推動了美國房市的上漲？未來美國房市的趨勢又會如何呢？本文將從三個方面來分析。

一、人口結構：嬰兒潮支撐長期需求

美國的人口結構對房市有著重要的影響。歷史上，美國有過三次嬰兒潮，分別發生在二戰後、1970年代中期和2000年代初期。這些嬰兒潮在成年後都帶動了一波房市的高峰。²

目前，2000年代初期的嬰兒潮已經成為美國消費主力，他們對住房的需求也在不斷增加。根據過往的經驗，這波嬰兒潮有可能在2030年左右開始兌現人口紅利，支撐房市的長線需求。²

二、利率環境：低利率刺激購屋意願

利率是影響房市的另一個關鍵因素。利率越低，借貸成本越低，購屋意願越高。反之亦然。

由於疫情造成了經濟衰退和通脹壓力，美國聯準會採取了寬鬆的貨幣政策，將基準利率降至接近零的水準，並預計至少到2023年才會開始升息。³

這種低利率環境對房市有利，讓許多民眾抓住機會購屋或再融資。根據MBA的數據，上周購屋房貸申請件數較前一周增加8％，再融資申請件數周增6％。¹

三、家計財產：股市和政府紓困提升財富效應

家計的財產狀況也會影響房市的表現。如果家計的資產減損，或者收入減少，那麼他們可能會減少購屋或支付房貸的能力，進而對房市造成負面影響。

然而，本次疫情並沒有大幅衝擊美國家計的財產和收入。一方面，股市在經歷了3月份的暴跌後，迅速反彈並創下新高，帶來了財富效應，提升了家計的購屋信心。⁴

另一方面，政府的大規模財政紓困也暫時彌補了家計的收入缺口，包括發放失業救濟金和紓困現金等。根據美國商務部的數據，4-6月期間，美國可支配所得出現大幅增長，反映了政府轉移性收入的作用。⁴

結語：美國房市仍有上漲空間，但也要注意風險

綜上所述，美國房市的上漲是由多種因素共同推動的，包括人口結構、利率環境和家計財產等。這些因素在未來一段時間內仍有可能繼續發揮作用，讓美國房市保持多頭格局。

不過，也要注意到美國房市也存在一些風險和挑戰，例如房屋供給短缺、借貸成本偏高、疫情變數等。因此，在投資美國房市時，還是要謹慎評估自身的風險承受能力和投資目標，並根據不同地區和類型的房產進行合理的選擇和分散。

(1) 房市也有循環？一文讀懂美國房地產當前趨勢！ - 國泰智能投資. https://www.cathayrobo.com/welcome/trends/articles/050039.

(2) 美國房市「終於」降溫，矽谷天龍國跌最兇──為何首購族仍然買不起？ - 換日線 Crossing. https://crossing.cw.com.tw/article/17095.

(3) 美房市 10 年多頭結束？專家：明年自高點修正 12% | TechNews 科技新報. https://finance.technews.tw/2022/12/05/us-housing-market-rebounds-to-a-limited-extent/.

(4) 美國-房價指數 | 美國-房地產 | 圖組 | MacroMicro 財經M平方. https://www.macromicro.me/collections/7/us-housing-relative/35/house-index.

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