台灣的房屋自有率高達84.83%長期處於偏高水準，顯示「有土斯有財」觀念難以撼動。房地產具備高總價、變現性低的特性，對於經濟景氣的反應速度相對緩慢，再加上高異質性的影響，每一間房子的地段、樓層、採光、座向等條件皆有所差異。但過去幾十年以來，房地產價格大幅超越薪資收入，並沒有新的財富被創造，只是資金內部流動而已，就造成某群人財富大洗牌的機會。
構成房價上漲的三項主因為，年輕施工人力不願從事而勞力短缺嚴重；營建原物料、自然資源日漸耗竭而稀缺；都會區可利用土地飽和且價格昂貴，以經濟面及歷史經驗來看，都會區房價上漲是不可逆的，所以經濟成長會帶來一定的通貨膨脹，房價持平或上漲是必然的趨勢。
中華民國統計資料網
一般來說均薪資容易受到極高或極低值影響，所以平均數字容易失真，因此中位數更能體現一間公司真實的薪水狀況，中位數是採薪資由小到大排序後，落在中間位置的數字，較不會受極端值影響，但因2023年目前只公告平均經常性薪資，所以我們先引用平均所得計算。
或許會有不少網友忿忿不平，平均薪資不及五萬元，多數人需要不吃不喝一年，才買得起都會區蛋白區或他縣蛋黃區一坪的空間，是不是代表真的可以直接躺平了？
透過中信房屋購屋能力試算，月收入48,000元，月還款18,000元，貸款成數80%，貸款年限30年，貸款年利率2%，試算結果約可購買6,100,000元左右的房子。房貸支出比重已超過35%，卻只能買得起600-700萬元左右的物件，若想留在蛋白區基本上單一收入是無法達成的，這是不爭的事實，現在不容易用一個薪水撐起一個家。
購屋能力試算
https://buy.cthouse.com.tw/loan/
點選連結試算自己能夠購買的房屋預算
以現實面來說，若想購買1000萬元的房子，就必須斜槓副業或增加本業收入，且需要先存200萬元頭期款，其餘800萬元在未來具備償債能力下向銀行借貸，月還款約落在3萬元左右，除非可預判長期收入始終不能成長，否則多數人買房在辛苦背負一陣子房貸後，壯年時期生活還是能夠達到平衡。(當然如果有隊友基本上共同承擔可以減少很多壓力，但此文章是假設自己獨自揹房貸的狀態。）
最後再次提醒讀者，作者並不鼓吹大家非得買房，租房也是一種安身的方式，只是就經常性薪資與目前動輒一千萬房價來與讀者討論。不管是否買房，我們都應該學習正確的房地產知識，因為房屋除了居住也是一種理財方式，多了解可以避免自己走彎路。
任何房地產問題歡迎諮詢 Esther 王馨
