預售屋的建造期間很長，在此期間購屋者需要依照工程進度繳交工程款，然而近期房市不穩，在中國大陸因大型建商欠債倒閉，出現大量爛尾樓，導致購屋者的血汗錢換到了一間什麼都沒有的水泥積木，也無法求償，更沒有錢買其他房屋，更無法賣房，導致生活陷入了絕境。
這樣的情況會出現在台灣嗎？其實機率不大，因為台灣的預售屋都有履約保證機制，只不過根據不同建商所選擇的方案，會有履約保障方案上的差異，以下就來介紹幾種履約保證機制，其中一種可以保障購屋者在建商出事後，將所有錢都拿回來！履約保證機制有哪些？
一、價金返還
由第三方信託機構保管建商收到的所有工程款，等到建商完工，才會將工程款撥付給建商。因此一旦過程中發生違約事項，購屋者可將所有錢拿回來，這也是最有保障的履約機制。
二、價金信託；不動產開發信託
指的是將工程款交給金融機構，由金融機構依照工程進度撥付款項。然而一旦出事，購屋者只能拿回尚未繳給建商的錢，因此這項履約機制最有利的依舊是建商。
三、同業連帶擔保
由資本額相近的同業成為擔保人，在建商無法履約時，將由同業接手繼續完成建案。不過雖然購屋者可以拿到房子，卻可能與當初談好的不一樣。且若為關係企業，一旦有一方出事，另一間可能也不會好過，因此風險較高。
四、公會連帶擔保
由同業公會建立起的連帶擔保協定，一旦建商無法如約，購屋者可找參加協定的會員，要求對方繼續將房屋完成。但要注意匯款的帳戶是否為履約專戶，否則資金被領走了都不知到。
履約方式可以由購屋者決定嗎？
答案是：NO！
履約方式是由建商來決定的，因此若想要讓履約機制對自己有利，建議多看幾間建案，且一定要詢問建商的履約保證機制，先了解全面再決定！
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預售屋如何防止建商跑路？小心爛尾樓！價金返還保證最安全！
