20240128 23:00 全文完，照片／圖解更新
『緣起說明 』你該相信你的眼睛還是耳朵
本蛙建商及房仲朋友很多，但罕有人知咱在寫房地產專欄，每當聚會或是拜訪時，若是聊起房價，就得聽他們談「房價永遠上漲」一千個理由，聽多了自然清楚他們的邏輯，某些觀點頗有道理，但一旦談起數字，呱，咱可是數學系畢業生……
某房仲超業阿貴兄，每聽到咱在等房價下跌，總是一副不以為然嘴臉，這次挑釁本蛙一個問題：「好呀，你要是能在大安森林公園旁，找到一個房價將來不漲或下跌區塊，你將來買房，本龜（貴）不收房仲費用，免費服務你一次。」
當然，不是為了這句戲言發文，台北市房價具有全國指標意義，觀察焦點在信義計畫區及大安森林區，這是全台房價領先指標。
會發文表示雙北市看房時機到了，可以開始對台北市做區域介紹，本蛙訂戶台北市獨佔25%，雙北市合計46%，這篇同時對《盜井筆記》開放，因為《逃蛙園記》終身訂閱早額滿，隨時都會關閉，未來雙北會越寫越多，這麼貴的房價訂閱效應最佳，開放最後一個月了。
「東門市場」上篇著重於供給逐漸上升，此區不再是「有行無市」，只要下跌都是你的機會，下篇則會深入街廓，以此區為範例說明台北市買房實務重點。
關於本區想了解的，可以在回應中預先提問。
本篇你應該學會……
■ 房地產分析最忌諱使用「單項數據」解釋整體現象，所以要全面檢視相關資訊。
□ 空屋率高不一定是屯房、新建屋多不一定是炒房，但供需失衡不會長期持續。
●「空屋現象」要個別分析，成因與解方都不同，「空屋率」跟「空屋數」是不同概念，都會區空屋數很多都是源自「城市廢墟」。
○「空屋現象」與「新成屋待售餘屋」同步激增耐人尋味，若是源自囤房或是滯銷，那就是房地產的警鐘。
呃，咱還沒有唱夠，誰說可以散場的……
呱，管你真唱假唱，會不會走音，反正輪不到你唱就是
只要去過鄉下，住過水邊，呱，沒人懷疑青蛙就是愛唱歌，蛤，就是想唱就唱，管你愛不愛聽，想不想睡，呃，關本蛙屁事，是你們闖進蛙族世界耶……嗚嗚嗚，你要咱怎麼適應都市枯燥的生活。
嘿嘿嘿，一點點生活上困難，哪難得倒聰明的蛙族，想知道？那可得「抖內」一下本蛙，最近『演唱會』的票貴到不像話，每個月刷個幾千元買票，呃，可千萬別讓【蛙媽】知道，她們公園拿起卡拉OK就唱，咱可真不習慣，最近還得連唱帶跳，啥？哪是大媽們的「廣場舞」？你很民進黨喲，活在什麼年代嘛？
江湖一笑 浪滔滔 紅塵盡忘了 俱往矣 何足言道
蒼天一笑 笑不老 豪情卻會了 對月飲 一杯寂寥
劍起江湖恩怨 拂袖罩明月 西風葉落花謝 枕刀劍難眠 汝為山河過客 卻總長嘆傷離別 鬢如霜 一杯濃烈
呱，唱歌就唱歌，跳什麼舞，真的是赤裸裸的「文化侵略」，人類文明即將滅亡，那什麼舞步嘛，簡直是堆沒關節水母，嗚嗚嗚，然後跳久了就變成「水母腦」，不行，咱絕對擁戴正統中華文化，呃，【500】+【China Blue】……
演唱會不練唱，花那麼多錢聽人唱歌，呱，你傻呀
舞台一流、音響一流、燈光收音一流，還有舞群伴舞，現場幾萬人陪唱，呃，花錢的是大爺，幾千塊大洋耶，那個【500】起個音就好，跟著唱咱們就吃虧了，誰讓他唱，就是叛徒……
是否依然為我絲絲牽掛 依然愛我無法自拔 心中是否有我未曾到過的地方啊
那裡湖面總是澄清 那裡空氣充滿寧靜 雪白明月照在大地 藏著妳不願提起的回憶
啥，結束了，【500】伴奏加指揮騙了咱們幾千塊耶，安可！安可！誰讓他走，誰是叛徒！
這個是第八首「安可曲」了，呱……
那就不要留 時光一過不再有 你遠眺的天空 掛更多的彩虹 我會緊緊的 將你豪情放在心頭 在寒冬時候 就回憶你溫柔
