位於新北市新店區中正路的「敦南仰望」，是一座位於新店溪水岸第一排的住宅建案，緊鄰大鵬華城商圈，結合便捷的生活機能與優美的水岸景觀。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析、周邊比價與購買建議三大面向，深入剖析其優勢與潛在限制，協助購屋者做出明智決策。
基本資訊
- 建案名稱：敦南仰望
- 建案類別：新成屋
- 交屋時間：隨時交屋
- 交屋屋況：標準配備
- 格局規劃：三房（47.03坪）、3+1房（76.89坪）
- 建案型態：住宅大樓
- 用途規劃：住家用
- 建案特色：近公園、景觀宅
- 基地地址：新北市新店區中正路703號
銷售資訊
- 建案單價：60~70萬/坪
- 車位價格：235~270萬
- 公開銷售：銷售中
- 建案總價：2600~5000萬/戶
- 貸款成數：80%
- 接待會館：新北市新店區中正路703號10樓
社區規劃
- 公設比：35.83%
- 建蔽率：40.15%
- 基地面積：340.47坪
- 車位配比：1:1.23
- 車位規劃：平面式48個
- 棟戶規劃：1棟，39戶住家
- 樓層規劃：地上14層，地下4層
- 座向規劃：朝西北
- 物業公司：無
- 管委會：已成立
- 管理費用：120元/坪/月
- 結構工程：RC鋼筋混凝土結構
- 土地分區：第四種住宅區
- 公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳
- 建材說明：RC鋼筋混凝土結構
建築設計
- 投資建設：第五大道建設股份有限公司
- 營造公司：瓏山林營建
- 企劃銷售：貝捷有限公司
- 建築設計：瓏山林聯合建築師事務所-林冠名
交通與周邊機能
- 捷運系統：大坪林站、十四張站（環狀線，預計2018年通車）
- 高速公路：北二高新店交流道
- 快速道路：台64線、新北環河快速道路
- 其他方式：社區門口多線公車直達大安區、信義區
- 學區：大豐國小、五峰國中
- 超商/賣場：J-MART
- 傳統市場：建國市場
- 熱門商圈：大坪林商圈、家樂福商圈、景美商圈、敦南商圈
- 醫療機構：慈濟醫院、耕莘醫院
- 休閒配套：步行500公尺至大鵬堤外公園；大鵬華城內美聯社、中正路與民權路商圈
建案特色
「敦南仰望」坐落於新店溪水岸第一排，戶戶客廳享有開闊水岸景觀，為住戶帶來舒適的居住體驗。建案位於大鵬華城商圈，生活採買便利，距離大坪林商圈與家樂福商圈僅4至9分鐘車程。交通方面，距離台64線與新北環河快速道路約3分鐘車程，快速連結雙北市區；社區外多條公車路線直達台北市精華區，距離大坪林站與十四張站僅3至4分鐘車程。
教育資源方面，距離大豐國小約1.8公里，適合有學齡兒童的家庭。休閒方面，步行500公尺可達大鵬堤外公園，提供散步與運動的優質場所。建案採純住宅設計，無店面，確保環境寧靜，適合注重隱私的住戶。已完工交屋的特性，讓購屋者可立即入住。
限制
- 高公設比：35.83%，同區偏高，公設僅包含接待大廳、空中花園、交誼廳，設施種類簡單。
- 格局問題：部分戶型因基地形狀不夠方正，或為單面採光，影響居住舒適度。
適合對象：重視水岸景觀、交通便利與成熟商圈的自住家庭。
社區規劃與格局分析
「敦南仰望」基地面積340.47坪，規劃為地上14層、地下4層的獨棟住宅大樓，總戶數39戶，屬小型社區，居住氛圍單純。標準層3戶搭配2部電梯，梯戶比1:1.5，電梯等待時間短。車位配比1:1.23，平面式車位共48個，滿足有車家庭需求。
公設
公設比35.83%，設施包括接待大廳、空中花園、交誼廳，滿足基本需求，但缺乏健身房等多元設施，可能不符追求豐富公設的購屋者期待。
格局
- 3房（47~67坪）：戶戶客廳享水岸景觀，AC戶主衛浴有開窗，通風佳，但格局略不方正；B戶為單面採光，雙衛浴無開窗，但空間方正，實用性高。
- 3+1房（77坪）：適合大家庭，視野開闊，但格局需實際體驗。
亮點：低梯戶比、充足車位、水岸景觀。
建議：看屋時體驗B戶空間，確認是否符合生活習慣。
周邊比價與購買建議
「敦南仰望」位於水岸第一排，區位條件優越，價格受景觀與商圈影響，較大坪林商圈親民。新店區水岸建案因稀缺性具溢價，建議參考591房屋交易網或實地詢價。
優勢
- 水岸景觀與已完工交屋的即時性。
- 大鵬華城商圈機能成熟，交通便利。
限制
- 高公設比與部分不方正格局，可能影響長期投資價值。
購買建議
- 適合對象：追求水岸景觀與機能平衡的自住家庭，特別是有學齡兒童或通勤需求的購屋者。
- 戶型選擇：B戶格局方正，適合小家庭；高樓層戶型景觀更佳。
- 注意事項：體驗公設實際使用感，比較周邊建案的公設比與價格。
- 投資考量：因公設比高，建議以自住為主，關注區域發展潛力。
「敦南仰望」以水岸景觀、交通便利與成熟商圈為核心賣點，適合追求生活品質的首換族與自住家庭。購屋前，建議實地體驗戶型與公設，並綜合評估個人需求與預算，確保投資與居住價值的最大化。
