新北市新店區中央新村以清幽舒適的生活環境聞名，棋盤式街廓與綠蔭盎然的街景，宛如新北版的民生社區。新建案「知馨」位於此優質地段，是一處都更案，主打2至3房自住型產品，總戶數僅46戶的小型社區，訴求高品質居住體驗。本文從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購買建議三面向，深入剖析「知馨」的價值與定位，助您全面了解這座新店自住首選。
基本資訊
- 建案名稱：知馨
- 建案類別：預售屋
- 交屋時間：2027年下半年
- 交屋屋況：標準配備
- 格局規劃：二房(23坪)、三房(40~50坪)
- 建案型態：住宅大樓
- 用途規劃：住商用
- 建案特色：近捷運、近公園
- 基地地址：新北市新店區中央三街85號
銷售資訊
- 建案單價：80~88 萬/坪
- 車位價格：270~295 萬
- 公開銷售：銷售中
- 建案總價：價格待定
- 貸款成數：70%
- 付款方式：詳洽接待會館
- 接待會館：新北市新店區中央五街46號
社區規劃
- 公設比：34%
- 建蔽率：47.1%
- 基地面積：290.89坪
- 車位配比：1:1.06
- 車位規劃：平面式50個
- 棟戶規劃：1幢，1棟，46戶住家，1戶店面
- 樓層規劃：地上14層，地下4層
- 座向規劃：朝西南、朝東北
- 管理費用：90元/坪/月
- 結構工程：RC鋼筋混凝土結構
- 公共設施：接待大廳
- 特色說明：綠建築及智慧建築銀級設計候選，車位預留電動車充電樁管路
建築設計
- 投資建設：三馨建設股份有限公司
- 營造公司：壢都營造股份有限公司
- 企劃銷售：三馨建設股份有限公司
- 建築設計：吳文淵建築師事務所
交通與周邊機能
- 捷運系統：小碧潭站（車程約4分鐘）
- 高速公路：國道3號
- 快速道路：64快速道路、新北環快、水源快速道路
- 學區：中正國小、五峰國中
- 超商/賣場：全聯、IKEA、大潤發
- 傳統市場：新店中央公有零售市場（步行約2分鐘）
- 公共建設：中央公園、十四張歷史公園（車程約3分鐘）、小碧潭公園（車程約6分鐘）
- 熱門商圈：小碧潭商圈
- 醫療機構：慈濟醫院、耕莘醫院
建案特色
「知馨」位於中央新村核心地帶，享有綠意盎然的靜謐環境，適合追求高品質生活的家庭。總戶數僅46戶住宅加1戶店面，打造低密度居住體驗。每戶為邊間設計，擁有2至3面採光，通風與採光條件優異，創造明亮開放的居家空間。坡道平面車位配比1:1.06，確保每戶專屬車位，解決停車問題。交通與生活機能
- 交通：距國道三號2分鐘車程，捷運小碧潭站5分鐘，兼具高速公路與大眾運輸便利性。
- 生活圈：步行2分鐘達中央公有零售市場，3分鐘到全聯，車程3分鐘抵小碧潭站商圈與IKEA，滿足日常需求。
- 教育：中正國小5分鐘車程，五峰國中10分鐘車程，適合有學齡子女家庭。
- 休閒：步行7分鐘到小碧潭公園，親子休憩好去處。
潛在考量
管理費每坪約90元，偏高，戶數少導致公設維護成本分攤較高，預算敏感者需納入考量。
社區規劃與格局分析
「知馨」基地面積約290.89坪，規劃地上14層、地下4層單棟建築，總計46戶住宅與1戶店面，強調低密度與高隱私。公設比34%，包含接待大廳等實用設施。電梯為單層三併雙梯，梯戶比1:1.5，尖峰時段等待時間短。車位50個，配比1:1.06，滿足有車家庭需求。
格局設計
- 2房（23坪）：適合單身或小家庭，坪數精巧，機能齊全。
- 3房（40~50坪）：針對換屋族或有子女家庭，A、B、C戶型皆為邊間，三面採光，公領域寬敞，開放式廚房促進家庭互動。
優勢與考量
- 優勢：明廳明房配置，採光通風佳，居住舒適度高。
- 考量：缺乏健身房等大型公設，管理費偏高，長期持有成本需評估。
周邊比價與購買建議
中央新村以清幽環境與便利機能，成為新店自住熱門區域。「知馨」單價8088萬/坪，預估總價1400萬至3500萬，適合中產家庭或換屋族。相較新店區均價6075萬/坪，中央新村地段優勢使其價格偏高，但低密度與高採光設計具競爭力。
生活圈優勢
- 商業：步行可達零售市場與全聯，3分鐘抵小碧潭站商圈。
- 交通：國道三號與捷運站連結，通勤台北市區便利。
- 教育與休閒：中正國小與小碧潭公園，適合家庭居住。
購買建議
- 適合對象：追求高品質居住的換屋族或自住家庭，特別是三房戶型，採光佳且實用。
- 首購族：2房戶型為入門選擇，但需注意管理費成本。
- 建議：實地參觀確認採光與格局，評估長期持有成本。
總結
「知馨」以中央新村的優質地段、精緻小型社區與高採光設計，成為新店自住市場的亮眼選擇。適合重視居住品質與環境的家庭，尤其三房戶型兼顧實用與舒適。若能接受較高的管理費，其地段優勢與生活機能將帶來長遠價值。建議購屋前親訪接待會館，確認是否符合需求，掌握這難得的自住機會。
