作者：鉅軒代書
房市冷颼颼，連「包商」都凍未條！建商開工意願銳減，市場陷入「不開工等死，開了工穩死」的雙輸局面。為了求生，建商不僅自行調降售價，還對上游五大營建包商發出「共體時艱」通牒，大幅壓低承包價。這場看似降價的骨牌效應，是否也會傳導到最終房價？卻讓人愈看愈心驚！
五大包商首見「集體讓利」，營建成本鬆動
在過去五年缺工、缺料、搶工程的背景下，模板、水電、水泥等營建成本節節攀升，包商生意好到「連電話都不接」，建商只能不斷加價搶人搶料。但今年上半年，罕見出現五大包商同步下調報價的現象。
營建報價全面下修：
- 鋼筋價格：自2022年高點每噸25,300元滑落至今年6月的15,600元，跌幅達38.34％。
- 模板工程：從每坪14,600元降至11,500元，年減21.23％。
- 水電工程：每戶從120萬元縮水至105萬元，減少12.5％。
- 水泥工程：價格略降0.99％，自10,100元降至10,000元。
整體造價成本，也從去年每坪16萬元，降至15.2萬元，約下跌5％，但是否真正反映在房價上，卻是另一回事。
房價還是沒跌多少？建商搞「暗降戰術」
雖然營建成本鬆動，建商也祭出各種讓利手段──送裝潢、送家電、總價偷偷打折5%～10%，但房價卻始終沒有明顯鬆動。原因無他，購屋客愈來愈聰明，寧願貨比三家殺價到底。建商若不變通，只怕根本賣不出去。
建商下殺包商價，包商榮景走到盡頭？
未來建商是否會進一步壓縮五大包工程的價格、進一步壓低房屋總造價？
這波「成本去泡沫化」的浪潮，或將重塑營建業生態。曾經吃香喝辣的包商，如今也得學會「勒緊褲帶」，而購屋者，是否真的能等到那個「合理房價」的春天？恐怕還要多看幾場風雨。
