20250831 12:30 全文完
啥，你說有雙隱形的翅膀，那不就是「鳥人」嗎？
中國人怕鬼，西洋人也怕鬼，全世界的人都怕鬼，恐怖唷！真是恐怖到了極點唷！～這裡是《馬里蘭華人廣播電臺》！你現在收聽的節目是《午夜蛙談》，咱是怕貓、怕鬼、怕所有「三角臉」動物的【司馬粉圓】……
嗚嗚嗚，咱們怕鬼，但鬼怕什麼！？～鬼當然怕人，啥，當然不是怕你，怕「滿身刺青」的人，恐怖唷！對鬼而言，真是恐怖到了極點唷！
呃，其實這也不能怪鬼，呱呱呱，哪種鬼見得了光的！所以囉，光線昏暗中看到刺青，你怎知道刺青的是佛陀還是釋迦？～為啥供桌上不能出現釋迦，呱，當然不是怕你誤認成佛頭，而是怕你家「小鬼」半夜偷吃，一口咬崩大牙，原來是啃到佛像的頭，Giro，嗚嗚嗚，現在每次想起來，咱牙齒就開始痛。
咳，所以基於民俗尊重，七月當然「不能鬧鬼」，滿身刺青佛像去「下跪」，嘿嘿嘿，恐怖唷，人不鬧鬼，鬼不鬧人，直播出現一堆刺青，不挑明自己是「討厭鬼」，想跟鬼對著槓嗎？真是恐怖到了極點喲，當然要「馬賽克」！
Giro，恐怖喲，咱真的是筆誤，原諒咱吧～七月當然不能「鬧鬼」，滿身刺青佛像去「嚇鬼」～「國台辦」咱真的惹不起，真是恐怖到了極點唷！
啥，你說離題了，要咱播放「月亮惹的禍」，恐怖唷，為什麼呢？～呱，談「車震」，這裡可不是情色專欄，要是談這個被【蛙妻】發現，Giro，真是恐怖到了極點唷！
我承認都是月亮惹的禍 那樣的夜色太美你太溫柔 才會在剎那之間 只想和你一起到白頭
呃，本蛙可一向是陽光正面的，充分尊重不同鬼怪……啥，你認真的嗎？呱，恐怖唷！你說「國台辦」比咱做的更好？～為了怕嚇到鬼，還幫「館長」裝上隱形的翅膀，完全遮蔽刺青，那……不成了「鳥人」，真是恐怖到了極點唷！……唷！
不去想 他們擁有美麗的太陽 我看見 每天的夕陽 也會有變化 我知道 我一直有雙隱形的翅膀 帶我飛 給我希望 我終於 看到 所有夢想都開花 追逐的年輕 歌聲多嘹亮 我終於 翱翔 用心凝望不害怕 哪裡會有風 就飛多遠吧
（恐怖唷！咱告訴你恐怖在哪裡，居然快成了歌劇唱腔，都認不出原唱原作了……呃，你說跟彭麗媛一樣的花腔，那千萬不要，這又會變成情色作品，真是恐怖到了極點唷！）
歷經千山萬里行，才知道徐霞客的偉大
中國的「窮遊」是指以極低的預算進行旅行的現象，這與中國近年來的經濟下行和社會消費降級有關，導致許多人選擇性價比高、甚至邊旅遊邊打工的方式來實現旅行目的，例如在景點周邊擺攤販賣商品或服務以賺取旅費。
自2023年起疫情管控陸續解封後，中國就開始流行「特種兵旅遊」，以最短時間、最少的錢、走最多景點，呃，不就是【徐霞客】當年旅遊方式！？～這位史上最強「驢友」，居然成了社會負面表率，真是十年河東、十年河西，由於本蛙一向是【背包客】，常被中國朋友笑窮游，如今卻是人人請益的對象，呱呱呱，咱可是蛙界【徐霞客】！
請你注意關鍵字～現象發生自2023年起疫情管控陸續解封後。疫情解封理應報復性旅遊，台灣諸位都經歷過，旅遊業理當欣欣向榮才是，怎會如此不合邏輯呢？
呃，但是今天不談偉大的「驢友」故事，先來談談「買房會後悔」的抱怨！
買房後悔五大慘案曝光！專家揭「這點」最讓人崩潰：月繳5萬房貸卻不敢辭職 2025年8月25日
這篇文章有一點說對了，買房後悔原因，其實是「後悔感來源」主導，而非房子本身，也就是你選錯了，其他多半是話術，因為列出來原因，多數不是你能解決的～財務壓力過大及買貴了，以現階段而言，根本不是你選錯了，而是房價荒唐、離譜、不合邏輯～你沒必要幫政府及建商檢討自己，只要深思如何「加倍奉還」。
這些「後悔」如何產生？往往與準備與資訊不充分有關。若購屋前做好以下準備，多數後悔感其實可大幅降低：財務精算、實地考察、專業驗屋。
超業房仲出身的講師，才懂得如何實地考察、專業驗屋，已協調【海雲講師】，預計開設「房地產實地考察、專業驗屋實作」課程～唉，小班制，一梯次最多十個人，直接到實際售屋現場，親自針對看屋的問題，採取現場即問即答的方式替你答疑。
如果覺得新成屋也有需求，會再協調【雷蒙講師】開設類似課程，但以新成屋為標的～這段時間雖然出國及扳機指發作，但相關規劃未曾停止。
如果【海雲講師】開設「馬來西亞」投資講座，請問諸位有參與意願嗎？
【海雲講師】即將開設「馬來西亞」投資講座
人間自有真情在，吃虧就是佔便宜，你願意讓咱佔盡便宜專業購屋嗎？
上次開「實體課」就遇到一個問題，報名時很難識別蛙友身份，現場很難快速發送飲料，嗚嗚嗚，縱使相逢應不識，塵滿面，鬢如霜，增加了許多作業的困擾與程序，蛙蛙的工作人員，本身都是兼職作者，實在無法假日如此消耗。
「山鬼幣」會成為蛙族信物及護身符
於是想利用「信物」識別，咱到中國青島嶗山時，為了幫【蛙媽】祈福，去了一趟太清宮，帶回來「祝香」及「山鬼花錢」，細看發現製作頗精美～這三年來，傻瓜青蛙一直佩著『山鬼幣』，開始是防鬼壓床，且總覺得心神安寧，何不跟蛙友分享「護身符」，也同時作為活動「信物」！～帶回來兩百個已經全數被認養了，呵呵，還得請對方繼續發貨。
為什麼會這麼處理，請大家自己參考這篇文章：
煙火加《後記》海闊天空，我迎著風！～七夕情人節快樂，愛情像檸檬攪拌著蜜糖滋味～南寶／長榮航太歷史新高，別跟股票談戀愛喲！
全部『山鬼幣』相關方案連結如下，：
- 古林禪語。股林蟬語-$799/年 (限量100名加贈~井底之蛙山鬼幣)
- 《盜井筆記加山鬼幣》年訂閱特案4488，上限100人（首月降價200，補貼換約）
- 《逃蛙園記加山鬼幣》999特案～蛙蛙房地產異想世界（年訂降價200，補貼換約）
- 《井底之蛙inCMONEY 》年訂閱加贈『山鬼幣』999方案
- 井底之蛙專屬信物～山鬼幣（純山鬼幣）
- 終身方案投票問卷放在最後，嗚嗚嗚，顯然大家喜歡蛙奴，目前終身方案只有47人，請大家見諒，只打算再開放23人，事先統一時間宣布，時間到請先佔先贏。
人間自有真情在，吃虧就是佔便宜～有了『山鬼幣』當信物，未來不只有不定期的免費活動（活動歡迎參與），實體課程也會按比例打折（上次已經示範過），總之各位可以放心，不會有什麼盈餘的！
這個《逃蛙園記山鬼幣年訂方案》，訂價999比目前還便宜，且期限只到九月底，目的鼓勵你換約，也歡迎你帶新朋友參與。透露一句，《逃蛙園記》訂戶，保證會是『山鬼幣』最大受益者。
泡沫房價多能跌？中國經驗是一年跌21%，不要開自己玩笑
中國全國房價指數最高是2023年3月份，見頂後這個全球房價所得比最高的國家，終於開始房價連鎖崩盤，你猜怎麼跌？～到了一年後，也就是2024年3月份，全國平均房價年增率（-21%），由於台商兩岸資金都是一套，讓「愛建商」的蔡英文政府，兩度推出「新青安」，讓建商安然下莊，從此人人買不起房。
看看中國驚人崩跌，本蛙只問你兩件事：房地產投資的相關新聞看越多，你越避不開「利益陷阱」，只有咱認真告訴你事實真相，別還真以為房價最多跌一成，只要一下跌政府都會進場護盤。
- 全台灣網路房地產分析者，當時候請你冷靜不要買的，咱是不是極少數不到1%者。
- 以為房價跌3%～5%，政府就會干預，央行就會妥協，中國經驗告訴你別做夢。
葉曉：斷崖式下跌 中國房市陷三大魔咒 2024年04月22日
中共國家統計局近期公布，2024年3月份，全國新建住宅銷售額和銷售面積分別為9296億元和9383萬平方米，平均成交價格9907元/平方米，與2023年4月頂峰的12469元/平方米相比，每平方米下降2562元，降幅達21%。
這是去（2024）年3月數值，後來沒有一個月不跌的
各位有沒有注意到，絕大多數房地產統計數據，都是用月增率、年增率，而不用絕對數值，學數學的本蛙告訴你：
- 學理上用以政策調控，使用「變動值」比「絕對值」實用，太高壓抑、太低刺激。
- 現實上避免政治咎責，只要解釋及解決目前短期問題，避免長期政策不斷被檢討。
