暑假淡季+房貸緊縮影響！ 8月交易量月減11.6% 年減32.1%
六都會區近期公布2025年8月「建物買賣移轉棟數」數據，八月房市冷颼颼！參考永慶房產集團彙整的圖表，如下圖：
為了方便大家，我將分析內容整理了兩個版本：
- QA版：抓重點，想快速了解的人可以直接看這個。
- 完整版：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
① QA版：
Q1：2025年8月六都房市交易量如何？
A1：六都合計建物買賣移轉棟數為16,663棟，比7月減少11.6%，僅台中市逆勢成長2.3%，其餘五都均量縮。
Q2：為什麼8月交易量下降？
A2：主要原因有三個：
- 暑假出遊旺季，房市交易本來就清淡。
- 7月底到8月初有颱風及豪大雨，影響看屋、購屋行程。
- 銀行房貸持續緊縮，加上新屋交屋潮少，交易量下降。
Q3：與去年同期比，交易量怎麼樣？
A3：六都交易量年減32.1%，台南年減37.4%、高雄年減35.4%，整體交易量比去年低了三分之一左右。
Q4：今年前8月的累計交易量如何？
A4：六都累計135,721棟，較去年同期減少27.6%，創近8年新低，台北、台南創八年最低，新北、高雄創近九年新低。
Q5：後市展望如何？
A5：關稅不確定、銀行授信收緊，市場氛圍偏觀望。屋主若願意降價促成交，交易量可能回升，但整體增長空間有限。
②完整版：
✅六都交易量概況
- 六都8月總交易量：16,663棟；與7月比下降：11.6%
- 台中市唯一上升：+2.3%
- 其他城市下降：1. 台北市(-17.8%) 2. 新北市(-15.2%) 3. 桃園市 (-20.6%) 4. 台南市 (-7.6%) 5. 高雄市 (-8.7%)
- 台中市交易量上升，是因為東區、南區、梧棲區的新屋交屋潮帶動。
✅為什麼交易下降？
- 暑假效應：民眾出遊，看屋、購屋時間被排擠
- 天氣影響：颱風、豪雨影響看屋行程
- 房貸與資金緊縮：貸款額度少，申請流程長，新屋交屋少
✅與去年8月比較（年減幅）
- 六都總量年減：32.1%
- 個別城市年減：1. 台北市（-33.4%）2. 新北市（-34.3%）3. 桃園市（-30.4%）4. 台中市（-25.1%）5. 台南市（-37.4%）6. 高雄市（-35.4%）
- 原因：政策持續調控、銀行資金緊縮、國際關稅不確定，降低購屋意願。
✅今年前八月累計
- 六都1–8月交易量：135,721棟
- 年減幅：27.6%
- 創下近八年低點：
- 台北、台南：八年最低
- 新北、高雄：近九年最低
✅專家觀點
- 交易量下降主要因暑假、天氣、政策與資金緊縮
- 後市觀望氣氛仍濃，交易難快速回升
- 屋主「降價促成交」可能帶動部分回溫
- 自住族可多看、多比較，把握好物件進場
✅總結
- 2025年8月房市：量縮、觀望、局部調整
- 資金環境與政策仍是市場不確定因素
- 對自住買方：多看、多比較，把握好物件
③來源標註
📌《續寫八年最冷！ 六都前8月房市交易13.6萬棟 年減27.6%》永慶房產集團新聞稿，2025.09
