目前市場上的出租房大致可分為「套房」與「住家型」，住家型又可細分為「空屋出租」與「附家具出租」。
空屋出租
房東通常相對省心，因為家具由租客自備，一旦出現故障，租客通常會自行維修或處理管路問題。但現在似乎不太一樣，這部分就會告知房東要處理，從「使用者付費」的角度來看，這部分通常應由租客自行負責。
附家具的住家型或套房
廣告常寫著「一卡皮箱，直接入住」，因為家具由房東提供，一旦損壞就需要房東處理。使用者眾多，損壞機率也相對增加。許多房東捨不行花錢，仍採「壞了再修」的方式。然而，當你有十間套房出租時，家電如冷氣、冰箱、電視等，假設建議使用年限大約為五年，五年後開始陸續故障，再加上家電種類不只這幾種，租客頻繁反應損壞問題，房東往往會被「追著修」。
空屋出租看似最省心？
但套房一般很難空屋出租。套房主要租客群包括學生、需經常調派工作的上班族、或剛出社會需要小空間的人，因此套房需求依然存在。想要成為省心的房東，需要建立一套完整流程設計，包括：
- 租賃契約管理
- 財務紀錄
- 房屋及設備維修保養紀錄
- 租客資料管理
- 稅務與保險管理
- 空房期間分析
為什麼要做好這些紀錄？
無論是投資型或長期持有的房東，一間房至少會在你手上五年以上。將房屋視為「商品」，對其進行完整紀錄與分析，就等於在管理自己的資產。更重要的是，當房屋將來出售時，這些管理紀錄與分析也能為房子增值，讓買方對房屋的管理品質有信心。
重點整理
一棟房子價值這麼高，更需要精細管理，「爽爽收租」根本不存在；管理不到位，無形的支出就會在指縫間悄悄流失。
