十個最親民站點出爐 單價落差最高達20萬元
台北車站向來被視為北市最重要的交通樞紐，不僅匯聚高鐵、捷運、台鐵與客運路網，更是市民生活、活動的核心地段。若以台北車站為中心，延伸至周邊，通勤只要10分鐘內的捷運站，還有哪一站房價親民？
房產觀測站根據永慶房產集團統計近一年台北車站捷運通勤10分鐘內捷運站周邊房市數據，觀察10大房價親民的站點，並在這裡與大家分享對房市的看法，將內容整理成兩個版本：- Q&A：抓重點，想快速了解的人可以直接看這個。
- 重點整理：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
通勤至台北車站十分鐘內最親民十大捷運站近一年周邊價量
1. Q&A
Q1：為什麼離台北車站只差一站，房價差這麼多？
A：因為台北車站本身是交通與商業核心，地段稀缺性高；往外一、兩站後，屋齡與使用型態不同，價格自然出現明顯落差。
Q2：哪個站點房價最親民？
A：龍山寺站，近一年平均單價約 58.9 萬元，是市中心中入手門檻最低的站點之一。
Q3：哪一站交易最熱？
A：江子翠站，近一年成交 221 件，市場活絡度最高。
Q4：想住靠近台北車站，又不想買太貴，可以看哪些站？
A：可優先考慮 西門站、北門站、小南門站，距離北車僅 1～2 站，房價仍在 7 字頭。
Q5：這些站點適合哪些族群？
A：特別適合首購族、預算有限但希望住在台北核心區、重視通勤效率的上班族。
2. 重點整理
時間換價格：離台北車站只差一站，單坪價差可超過 20 萬元
在台北市購屋，通勤時間往往能直接換取房價差距。根據統計，距離台北車站僅幾分鐘捷運車程的站點，房價卻可能出現每坪超過 20 萬元的落差，對預算有限、又希望住在市中心的購屋族而言，是重要參考指標。
龍山寺站：市中心最親民價格
在此次統計中，板南線龍山寺站的價格最具優勢，近一年成屋平均單價約 58.9 萬元，不僅是榜單中最親民的站點，且位於台北市核心區域。從龍山寺站出發，無論前往台北車站或板橋車站，捷運車程都在 10 分鐘內，交通便利性高。
龍山寺站周邊有公園、市場等成熟生活機能，但因屬萬華老城區，住宅以公寓與老大樓為主，拉低整體價格水準。正因如此，近一年交易量仍達 147 件，顯示市場接受度高，對首購族來說是「負擔得起的市中心選擇」。
江子翠站：交易最熱絡
板南線江子翠站則是本次交易最熱絡的站點，近一年成交 221 件，幾乎是「一天半成交一件」。
江子翠已發展成熟，商圈完整，且距離板橋與台北車站不遠，通勤至北車僅約 9 分鐘。
房價方面，江子翠站周邊平均單價約 65.7 萬元，相較台北車站周邊約 82.1 萬元，仍有明顯價差，兼顧價格與便利性，因此成為不少購屋族優先考慮的區域。
僅 1～2 站距離，也能省下一大筆
此外，距離台北車站僅 1～2 站 的 西門站、北門站與小南門站，近一年平均單價皆落在 7 字頭，相較北車周邊 8 字頭行情，仍具價格優勢。
🟢 西門站：平均單價約 71.8 萬元，周邊多為商業用途或老屋，但一出站 就是西門町，商業與人潮高度集中。
🟢 北門站：平均單價約 73.0 萬元，鄰近迪化街、大稻埕，並可直通機場 捷運，交通與觀光機能兼具，住宅多為老公寓，價格相對親民。
🟢 小南門站：平均單價約 78.4 萬元，靠近植物園與政府機關，住宅供給 稀少、環境整齊，居住品質佳。
💡 這些站點距離北車極近，通勤時間短，又能保有價格彈性，對希望住在「台北市心臟地帶」但預算有限的購屋族而言，值得深入尋找合適物件。
