很多人在等「完美的土地」，但內行人都在找「有價差的機會」。
初鹿 1 街這塊建地，底價不到 150 萬。這價格在現在的市場，買的是一個「先機」。別等拍定後的紅布條掛起來了，才來問我還有沒有。
物件解析：
卑南初鹿 : 乙建精華座標地點： 臺東縣卑南鄉初鹿一街（煙草間段）
土地面積： 45 坪（完整的建築空間，好規劃）
土地類別： 乙種建築用地（鄉村區），投資或自住的敲門磚。
法律現況： 原住民保留地。這類物件水很深，不懂的人看熱鬧，懂的人看門道。
標售底價： $1,453,000$ 元（保證金：$436,000$ 元）
公告日期： 115/02/26 應買公告（時間不等人，應買期先搶先贏）
加我的 Line 聊聊：0908239009
加完請傳個訊息：「我想了解初鹿建地分析」 。
臺東縣卑南鄉 初鹿村 初鹿 1 街
Google地圖 導航 和 位置
台東縣卑南鄉煙草間段639地號
專家觀點 :
這塊地有個「小麻煩」：上有所有權不明的建物，且現況不點交。
一般新手看到這三個字就嚇跑了，但我看的是它背後的成本空間。
如果你想找現成、乾淨、貴鬆鬆的土地，這塊不適合你；但如果你想透過專業手段處理，創造高投報，這就是你的戰場。
1.查封時據債務人在場稱，土地及不動產附表備考欄所載建物現為自行使用、居住中，惟實際使用情形，投標人應自行查明。另據債權人稱，不動產附表備考欄所載建物所有權及占用土地之法律關係均不明。本件拍定後均不點交，建物均不在拍賣範圍，且占用土地之法律關係拍定後由拍定人自理。
2‧現使用分區及使用地類別，詳如附表備考欄所載。惟如實際情形與本公告不符或另有變更，拍定人均不得主張撤銷拍賣，投標人宜事先自行查明。
別等標走了才來問我還有沒有。
加我的 Line 聊聊比較快：0908239009
加完傳個訊息，告訴我你想聊這土地，我把詳細分析傳給你。
3‧為原住民保留地，依山坡地保育利用條例第37條、原住民保留地開發管理辦法第18條第1項之規定，投標人或承受人應具有原住民之身分。投標人應檢附載明原住民身分之證明文件，否則投標無效。
4‧涉及土地重測，相關之權利義務，請應買人自行查明。
5‧優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定(或承受)日。拍定(或承受)人應承擔拍定(或承受)日至權利移轉證書核發前之房屋稅、地價稅。 《拍賣抵押物》
