皇普La Vie是上市公司皇普建設即將交屋的力作，這建案位於桃園市蘆竹區，在機場捷運A10山鼻站，也就是傳說中那個有很多牛牛的地方。
建築外觀大致上如上圖所示，算是山鼻重劃區相當大規模的建案，基地面積1,866坪，但是戶數也才256戶而已，由於分多棟興建，因此每一棟的梯戶比極佳，一層4戶2電梯，即使是最小坪數的26坪兩房亦為邊間兩面採光。
由Google Map來了解一下周遭環境，距離A10山鼻站步行600公尺，走路不超過十分鐘，更何況皇普La Vie已經算是在重劃區的西南邊緣，不愧是全區皆為捷運宅的山鼻重劃區！而油管路以西就是屬於航空城第二期的都市計畫範圍，屆時會有以A11坑口站為核心的坑口重劃區，而機場捷運也可以由A11站轉乘桃園捷運綠線，這一帶有政府資源投入建設，算是蠻有發展前景的區域。
值得一提的是，國一甲已經決標要開始動工了，預估完工通車會是在2031年，也就是差不多五年後。而國一甲在距離A10山鼻站南方500公尺的南山路上會有設立一個交流道，屆時山鼻重劃區無論是軌道建設或是開車，都具有相當不錯的便利性。
驗屋時會檢查所附的建材配備是否與預售屋買賣合約上相符，皇普La Vie附了Panasonic的四合一暖風機、林內廚具、Bosch的電子鎖、弱電箱和資訊箱的電線也收束得整整齊齊，由電線收束這些細節也可以間接推敲其施工品質應該有一定水準。
驗屋時會進行放水測試看看管路是否有漏水情形，窗戶也會進行噴水測試看看最難搞的窗框是否有漏水現象，值得一提的油漆面相當平整，之前皮朋哥聽過建商的說法是，反正你們都會再裝潢，所以油漆的部分就不要那麼吹毛求疵啦。雖然說這樣講也沒錯，但是皇普並沒有因為已購戶之後會再裝潢油漆就隨便亂做，經歷過好幾個建案交屋的皮朋哥用手摸了好幾處，覺得油漆施作的平整度品質居然是第一名！至於窗框的部分，驗屋公司在噴水完之後用紅外線儀器檢測，非常良好，完全沒有漏水滲水的情形，這讓皮朋哥大為驚訝，直呼，這是寶佳？？？
當然驗屋不是完全沒有瑕疵的，比較大的瑕疵有三處：
- 一是次臥冷氣管線開孔被敲得有點大，甚至已經看到鋼筋外露；
- 第二是廚具上櫃開櫃時會頂到天花板上的嵌燈；
- 三是廁所上方的排水管線安裝時轉彎角度太大已經有折到，這樣對於未來排水恐有因過度彎折導致排水管破裂而漏水的疑慮。
驗屋時間約莫是90分鐘，驗屋完詢問驗屋公司複驗的時間和費用，沒想到驗屋公司說，你們不需要花這錢複驗了，都不是甚麼太嚴重的瑕疵，到時候拿著驗屋缺失單上面一條一條檢查即可。私底下驗屋公司是蠻盛讚皇普La Vie的營造品質，這讓皮朋哥鬆了一口氣，畢竟皇普之前交屋的兩個案子爭議都很大。沒想到驗屋公司居然有錢不賺，直接說複驗你們自己來就好了！代表這個建案的品質應該是相當不錯的吧。
最後驗屋完，去銷售中心簽名，看到代銷公司對於當前房市的看法，還是維持審慎樂觀的態度，認為現在已經是有需求的人值得進場的時機了。原因是政府政策的態度已有鬆動，房地產應該不會再有更嚴格的管制。
另外也回顧了過去二十幾年來的歷史走勢，供各位參考。總而言之，個人覺得經過長達兩年的打壓，到2024年9月最嚴格的第七波，除了部分區域之外，其實房價並沒有顯著的下跌，反而桃園因為脫北族日益增加，人口移入，加上重大建設加持，房價基期又低，因此後市不看淡的。
而山鼻重劃區所在的桃園市蘆竹區，更是被看好的明日之星。有地緣關係的鋼需族群，不妨看看A10捷運站周遭的新建案，這個處在林口與青埔之間的房價凹陷區，又有國一甲和航空城未來建設的加持，應該會是一個不錯的購屋亮點。
