登記
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📋撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
土地所有權看「登記」，但很多登記要看到權狀正本才辦得下去。當權狀被親友或代管人握在手裡不還時，別冒險去補發（有刑事風險），正確解法是用提起「返還土地權狀」民事訴訟，把所有權狀先拿回來、登記動作才能順。
📋撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
有些人在家族財產或房地糾紛中，想繞過持有人，直接聲請補發土地所有權狀。看似方便，其實風險極高──明知權狀沒有遺失，卻謊稱滅失補發，可能構成刑事犯罪！
身分證明係為證明登記申請人之確實身分，憑以審核登記申請人是否具有享受權利、負擔義務之能力，是否屬於真正之權利義務人及有無行為能力等。如身分證影本、戶口名簿影本、戶籍謄本、外國人之國籍證明、華僑身分證明書、法人登記證明文件、法人代表人之資格證明書、法人設立或變更登記表等皆屬之。
登記機關（地政事務所
會同申請與親自到場
依土地登記規則§26 規定，除另有規定之外，土地登記應由權利人及義務人會同申請。另依土地登記規則§40 規定，登記義務人應親自到場。由上述規定可知，除另有規定之外，權利人只需會同申請，無需親自到場。
簡單說，權利人只需要提出應備文件，並在文件上簽名或蓋章，表示同意辦理這件登記
概論
預告登記的定義與目的
預告登記是「土地法」上的一種重要制度，其目的在於保全對於他人不動產的請求權，避免不動產的現任所有權人（即登記名義人）在未來變更或處分該不動產時，損害到請求權人的權益。
土地法§79-1 第 1 項：
聲請保全左列請求權之預告登記，應由請求權人檢附登記名義人之同意書為
何謂限制登記
限制「登記名義人處分其土地權利」之登記
土地登記規則§136
第1項：土地法第七十八條第八款所稱限制登記，謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。
第2項：前項限制登記，包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其他依法律所為禁止處分之登記。
限制登記的種類
預
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公示原則確立之沿革
48年：最高法院四十八年度台上字第一０六五號判例：分管契約對受讓人仍繼續存在（維護共有人內部約定的法律秩序安定）。
86年：釋字第349號：48年判例之「繼續存在」與憲法§15 保障人民財產權之意旨有違，嗣後應不再援用；相關議題應儘速立法加以規範。
98年：民法物權編修正，