【誰家割的地，就去走誰家的路】買到袋地還想借路？民法一條直接把你鎖死

2026/05/01 更新2026/05/01 發佈閱讀 4 分鐘

隔壁老王原本有一大塊臨路地，後來將面臨馬路的那一半分割賣掉，自己留下一塊沒路的「袋地」。現在這塊地由後代繼承或轉手新地主，對方找上門主張通行權，認為鄰居有義務讓他過。

游代書提醒：這種情況在法律上有特定的規範，地主在保障自身產權時，需留意相關的法理依據。

⚖️ 法律的原則：民法第 789 條「因分割而產生之袋地」

針對這種「自行分割」導致沒路的情況，法律在民法第 787 條（一般袋地）之外，特別訂立了第 789 條作為衡平。

這項法律限制通常被認為具有一定的「物權性質」，意即它可能隨土地移轉：

繼承或買賣： 法律實務上多傾向認為，後續的繼承人或新買主應承擔前手分割土地時的法律現狀。既然土地是從原母地分割出來，原則上應優先通行原分割地，而非轉向鄰居要求通行。

民法 789 條規定這類通行是「無須支付償金」的。法理基礎在於：既然是當事人自行分割造成的結果，其通行的成本應由原分割關係人自行吸收，不宜轉嫁給無辜的鄰地。

雖然法律提供了保障，但地主若放任對方通行長期不主張權利，仍可能面臨產權受限的風險：

避免「默認」狀態的形成： 法律上有「不保護權利睡眠者」的觀念。若地主明知有法源依據（民法 789 條）可限制對方通行，卻長期未表達反對意見，若日後該路段演變成具公用性質的既成道路，要回復產權完整性的難度將會大幅提升。
演變為公用地役關係的可能： 一旦土地長期供不特定大眾通行，且具備公用性，極有可能形成「公用地役關係」。屆時，土地的開發利用將受到極大限制，價值也可能受損。

當遇到類似的通行要求時，游代書建議可以採取以下理性的溝通與自保策略：

產權溯源與溝通： 委請專業代書調閱「原始分割資料」。若證實為分割產生的袋地，可先以書面（如存證信函）理性告知對方相關法條，表達自身立場，避免被視為默認通行。
維護產權界線： 在法律允許的範圍內明確標示產權界線。這不僅是保護自己的地，也是避免路徑依賴的產生。
尋求專業評估： 每一塊土地的歷史與分割情況不同，是否真的適用民法 789 條，仍需視個案而定。在採取強硬行動前，建議先與地政士或法律專家討論。