【綜合報導】 中央銀行日前召開2026年第一季理監事聯席會議，決議採取更為謹慎的態度，祭出第六波選擇性信用管制（以下簡稱「信用管制」），並宣布於2026年3月20日正式實施。此次調整針對房市過熱跡象，精準打擊特定投資族群，引發市場高度關注。
知名房仲業者「汐止房產醫生夫妻」也特別整理了此次央行會議的「信用管制調整」懶人包（圖一），供購屋族參考。央行調整重點：第二戶購屋貸款成數再降、無寬限期
根據圖示內容，本次信用管制的調整核心在於「自然人」的購屋貸款：
- 第1戶購屋貸款： 名下無房無貸者，維持最高8成貸款成數及寬限期不變。
- 第2戶購屋貸款： 是本次政策調整的唯一項目。貸款成數由原本的最高5成大幅調降為最高6成，且維持無寬限期。
- 第3戶以上購屋貸款： 維持最高3成及無寬限期。
此外，針對「公司法人」購置住宅貸款、以及自然人購買高價住宅貸款（豪宅），則皆維持「最高3成、無寬限期」的不變政策。
結語：央行再降第二戶貸款成數，對買賣雙方影響各異，買賣皆需審慎因應
央行日前宣布，將第二戶購屋貸款成數從最高8成調降至最高6成，且無寬限期。此政策的實施，將對房市產生一定程度的影響，對於買賣雙方而言，其利弊分析如下：
【對買方而言】
- 利：
- 貸款成數下降，有利於抑制房價炒作，降低房價上漲壓力。
- 無寬限期，有利於降低槓桿，降低投資客投機行為，保障自住需求。
- 弊：
- 首付壓力增加，購屋門檻變高，不利於首次購屋者及換屋族。
- 利息支出增加，購屋負擔變大，不利於中低收入戶及首購族。
【對賣方而言】
- 利：
- 房價上漲壓力降低，有利於維持房市健康發展，降低泡沫風險。
- 投機行為減少，有利於維護賣方利益，降低糾紛風險。
- 弊：
- 購屋門檻變高，買方數量減少，成交量可能下降，不利於換屋族及投資客。
- 房價上漲幅度縮小，獲利空間可能變小，不利於投資客及換屋族。
總結：央行降貸成數對買賣雙方有利有弊，需審慎因應
總而言之，央行降貸成數對買賣雙方而言，各有利弊。買方需審慎評估財務狀況，並做好相關的因應措施；賣方需合理設定售價，並做好相關的因應措施。而央行未來是否會針對「漏洞」進行進一步的調整，也值得持續關注。
央行第6波信用管制懶人包
