許多農地買家常以為取得農用證明就能免繳土地增值稅，但此觀念不全然正確。本文將深入解析「不課徵土地增值稅」的兩大關鍵條件：1. 持有期間不得有查獲未農用紀錄且未限期恢復；2. 土地移轉對象必須為自然人。釐清這些細節，才能確保農用證明的效力，成功享有稅務優惠。

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"代書"一個聽起來很老又枯躁的職業，現在正名為"地政士"（沒人在乎），關於代書這一行經歷、聽過的各種故事和奇思妙想，單純想說說故事偶爾會有專業內容（還是要很專業我也有只是會很無聊）

木子李代書

農地

土地

條件

自然

農業

財團法人

優惠

拿到「農用證明」就能免繳土增稅？揭開農地交易中被忽略的兩大雷區

2026年4月1日起，「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」修正案正式施行，重點聚焦於「建物現況確認書」的修正。此次更新解決了過去混凝土氯離子含量檢測標準不符、加壓受水設備責任不明、以及太陽能板歸屬與維護等三大問題，大幅降低購屋糾紛，提升交易透明度，保障買賣雙方權益。業者違規將面臨罰款及信譽損失

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【2026地產新制】成屋買賣契約升級，三件事賣方現在必須說清楚

以為現金買的車位就沒事？地政士揭露臺灣常見車位買賣的法律陷阱，當車位與房屋貸款被綁在一起，賣車位時竟需要銀行出具同意書！本文將解析這反直覺的邏輯，並提供實務提醒，助您避開交易風險。

車位

同意書

貸款

銀行

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房屋

購買

你的車位不是你的車位——談共有部分持分與抵押權效力的邊界

本文透過一個真實的買賣過戶案例，探討了人在後悔時可能產生的非理性行為，以及面對客戶情緒失控時，不動產從業人員的冷靜應對。文章強調，房產交易的合約具有法律約束力，即使客戶後悔，也必須履行簽約義務，展現了不動產交易的殘酷與真實。

不動產

業務

店面

印章

客戶

賣方的眼淚與印章：一個關於後悔、契約與人性的午後

本文探討央行宣佈第二戶房貸成數由五成調升至六成，解析此舉對市場心理、進場門檻、政策訊號及現況的影響。作者認為，此舉非直接利多，而是釋放被壓抑的需求，為市場注入「風向」，建議持續觀察政策是否能持續及增強。

訊號

政策

市場

觀察

需求

理監事會議

進場

房市

房貸

【房市風向變了，但還沒起風：央行房貸微調的真正訊號】


前言

2023 年 8 月，一場名為「新青安」的房市熱潮席捲全台，不僅帶動了預售屋與成屋市場的瘋狂成交，更在後續引發了「限貸令」與「第七波信用管制」的連鎖反應。

如今，新青安 1.0 即將在今年 7 月底落日，接棒的「新青安 2.0」雖然細部內容尚未正式拍板，但從行政院、財政部與八大行庫流出

新青安

寬限期

第七波信用管制

首購

限貸令

代書

八大

新青安 2.0 房市強心針不再？代書第一線觀察：優待縮水後的「大冷靜時代」

「李代書，如果你手上有明年過完年才要交屋的案子，現在可以先送來估價審核看看喔！」

從 2025年底開始，我的手機就陸續收到銀行端「春暖花開」的訊息。看來2026 年開始銀行房貸開始有”稍稍”回暖的感覺。雖然房貸利率依然站在高崗上沒打算下來，但至少額度這扇窗是稍微推開了一點。

史上最大交屋潮：誰在

房子

房貸利率

預售屋

買家

審核

建商

2026 房貸水位：從「滴水不漏」到「微微漏水」？

剛過完年，今天開工第一天就接到客戶的來電詢問：李代書，去年我有印象說要修法，就是要把兄弟姊妹的特留分拿掉，現在是有通過了嗎？

大家在過年期間，無論是感情好壞，親戚之間總難免碰頭

桌上有雞有魚有滷肉，氣氛喜氣洋洋。

然後你抬起頭，看見對面坐著你哥、你姊，或者那個從小就跟你不對盤、長大之後更不對盤

特留分

兄弟

姊妹

繼承

遺產

配偶

十年

民法

遺產「廢除兄弟姊妹特留分」？

初入方格子，這裡好像沒什麼跟代書相關的文章或分享，做代書也十幾年了，看過也聽過很多奇妙的故事，不知有沒有人想聽聽？

關於不動產的大小事