繼續都更小白之路，我持續掃雷中，堪破都更眉角，望都更深淵如我等得救……
這回我要寫文贈有緣人，特別是家有老者，難看懂聽懂開發商話術。
以及，家無恆產非富貴人可請律師把關的普通百姓如我等。
在後續分享解密寶典前
有個更即時更快速 能立即檢驗實施方都更計畫書的方式
想土法煉鋼自立救濟的，請跟我這樣做。
到我文末附的《新北市都市更新契約注意事項》連結，下載文件。
不管新北或台北
其內容大同小異極具參考價值
此檔案，已綜合過往因計畫書及都更糾紛各種雷點，提醒地主該檢視計畫書哪些條文，注意實施方哪些條件。
雖然這份公版文件立意極良善美好
卻沒有大量宣傳
WHY 喔WHY？？？
以至於像我這樣的都更小白
也是在辛苦爬過無數網海都更資料後 才如獲至寶淘到這資訊
真正是 相見恨晚
有這份檔案
地主在簽同意書前
可先逐項對照 逐條檢驗開發商計畫書
記住
開發商口頭承諾的全不算數
問答聯繫 最好都透過文字訊息 保存對話內容 留下證據
這樣才能檢驗開發商是否做到完整的資訊揭露。
將來若有糾紛，你才能保全自己。 （相信我，我是受了很大教訓才提這個醒！）
這份新北市公版的契約注意事項
其內容提示相當詳細 甚至包括都更實施方條列的安置費〔租金補貼〕，在計畫書內該具備哪些字句，才能落實安置補貼。 補貼期間應該從什麼時候起算，補貼到什麼時候結束，金額該如何給付等。 這些，都要在計畫書內具體條列，才算數。
要知道，一旦房子因配合都更拆除，最重要是重建期。
都更漫長，變數多，不寫明補貼到何時，一家老小租房可是大開銷。 萬一補貼安置，計畫書中只寫補貼幾個月租金，那麼一旦遇上工程延宕，補貼期已到，後續安置會產生龐大金額，是沉重的大筆開銷。
我建議最好明訂補貼至，取得使用執照交屋日為止。有的甚至還會明訂至驗屋通過，這看你們怎麼跟實施方討論了。但補貼至使用執照下來是基本盤，要是沒寫進計畫書，最後哭么或流落街頭是不會有人理你的。
另外，這個《新北市都市更新契約注意事項》裡，還明確建議實施方勿以地主土地去融資抵押等細節。
我覺得啊，一大本〔都更計畫書〕，真要談的陷阱，包括裡面各種文字話術及奧秘等，真太多太多也
多到數學小白我看到要仰天長嚎恨自己不是阿基米德。 此公乃古希臘最偉大數學家，被視為史上前三名數學家。 我恨不能與此公攜手同遊都更數學海 要是此公在旁，什麼容積率什麼容積移轉什麼平方公尺換幾坪以及什麼公設幾趴等等等等，應都難不到我嗚嗚嗚。
所以呢
如時間緊迫，（公展期，就是時間緊迫）別急著簽同意書，請先拿這份《新北市都市更新契約注意事項》檢驗實施方擬定計畫書是否可靠，這是最快速捷徑
如果你嫌這還不夠快速 你想要超速
請打開（Gemini）AI，讓它讀你家的計畫書檔案，同時餵它吃這個《新北市都市更新契約注意事項》 檔案，然後問G兄，你家都更計畫書內容，是否有做到《新北市都市更新契約注意事項》的各種建議？
你請G兄逐項檢查告訴你需要補充或調整的有哪些，它應能給你具體建議。
然後你問完問題記得再補一句〔請核實你的答案是正確的嗎？還是AI幻覺？〕
反正我就是這樣不斷跟G兄玩的。
問完最好按照AI提醒的那幾處，親自去核對計畫書，這樣就很快了
為什麼我不建議用Chatgpt ，因為C兄無法好好讀檔案，一整本厚重的計畫書會讓它罷工。（即使我用的已是升級版）
一個有誠信的開發商或建商，其計畫書或有瑕疵，但不會與這公版契約差太大，違和處只要提要求，應可協商改善。 倘若差距極大 或開發商各種行徑，皆踩中此契約注意事項中的雷點。 齁齁齁，那就是你頭上有紅燈在閃，你耳邊有警報器響，吚---要注意喔。
你可能是一頭很肥很肥的羊，而有誰正磨刀霍霍很饞很饞…………
有一種東西
叫做 空手套白狼
還有一種東西
叫 資金斷鏈連環倒……
這類都更慘劇，近年持續引爆
但是
如果我們能先以這份契約注意事項 拿去檢驗跟核實開發商擬定的計劃書
相信即使爾等是肥羊 也能盡量的保住身上皮肉
唯有嚴格監控，努力健全都更實施方的（計劃書）， 才能最低限度保障家園更新順遂
即使更新途中發生變數，至少照這契約建議， 在計畫書中擬妥健全續建機制，以及信託方式 ，更新不成也會有停損點，不至於被魔術般地因都更，搞到老家不見地契沒了 ，房產憑空消失 ，全家黑暗去。
這份契約注意事項
就是黑暗裡的一盞明燈 它能助你 照亮計畫書
在這個年代，或許找不到浪漫了
因此那些柔軟浪漫的人
請學著務實維權
因為民法說
法律不保障權利睡著的人
你想活得厚道
先學會保全自己
且振作精神 捍衛自己家園
🔵《新北市都市更新契約注意事項》的官方下載網址如下：
官方下載連結（PDF檔）：
■■文件重點包括■■
實施者身分確認： 建議所有權人確認建商的過往實績與信譽。
實施方式差異：詳細說明「協議合建」與「權利變換」在法律保障與分配上的不同。
契約應載事項：包含更新標的範圍、容積獎勵分配、選屋原則、找補方式、租金補貼、稅費負擔及違約退場機制等。
範例文字：提供標準的契約條款範例，供民眾在與建商洽談時參考，以保護自身權益。
🔵若無法直接點擊下載，可至 新北市政府都市更新處 官網「宣導專區」或「下載專區」搜尋「契約注意事項」即可。
以上，祝你我他都更吉祥，大家安居樂業 毛孩貓狗都快樂
■■在這個年代 找不到浪漫■■
這也是我愛歌 超喜歡這樣可愛的歌詞呀
〈在這個年代，找不到浪漫〉
主唱／詞曲創作／溫室雜草 (Easy Weeds) 劉偉頡 (阿J)
