少子化是國安問題 --蔡英文
高房價其實對生育率並非只有負面影響，房價上漲本身會同時發生下列兩項影響：
- 財富效應(Wealth Effect)：根據Dettling, L. J., & Kearney, M. S. (2014) 的經典研究發現，房價上漲能讓有房者的生育率上升 5%。Lovenheim, M. F., & Mumford, K. J. (2013)更是指出，擁有房產的家庭，其房屋淨值每增加 10 萬美元，生小孩的機率就會激增 16% 到 18%。研究結論直指，房產增值是促成家庭決定生育的強大資金後盾，高房價對有房族絕對是催生劑。
- 成本擠壓效應(Cost Effect)：當房價上升時，無房者會傾向不生小孩，以達到買屋的目標(Dettling, L. J., & Kearney, M. S. (2014))，房價上漲能讓無房者的生育率下降2.4%，而這個效應在有先有房再結婚的觀念的東亞圈尤為明顯(Yi, J., & Zhang, J. (2010)、Lee, S., et al. (2025))。
從以上兩個效應可以得知，房價上漲是否會影響生育率，其實取決於該國家的適婚人口的房屋自有率
而台灣這個數值是根據2024的內政部報告30 到 49 歲青壯年名下擁有房產（包含買賣、繼承與贈與）的比例大約只有 32%
這個數據顯示，台灣的成本擠壓效應是遠遠高於財富效應。根據Yao, M. H., & Li, H. C. (2024) 針對台灣各縣市的研究明確指出，房價所得比與生育率呈現極度顯著的負相關
根據中研院進行的台灣社會變遷基本調查，1996年，31到40歲族群逾六成是住在自己買的房，到了2021年自購屋比率只剩下25%。也就是說早期台灣確實因為房價上漲保有一定的生育率，但過高的房價導致現今年輕世代無法買房成家，導致生育率的崩跌。
台灣急需一場住宅政策的改革，不然將會以犧牲20年後的競爭力為代價。
參考文獻：
Lovenheim, M. F., & Mumford, K. J. (2013). Do family wealth shocks affect fertility choices? Evidence from the housing market. Review of Economics and Statistics, 95(2), 464-475.
Dettling, L. J., & Kearney, M. S. (2014). House prices and birth rates: The impact of the real estate market on the decision to have a baby. Journal of Public Economics, 110, 82-100.
Yao, M. H., & Li, H. C. (2024). An empirical analysis of the impact of housing prices on fertility rates in Taiwan. European Economic Letters.
Liu, J., Xing, C., & Zhang, Q. (2020). House price, fertility rates and reproductive intentions. China Economic Review, 62, 101496.
Yi, J., & Zhang, J. (2010). The Effect of House Price on Fertility: Evidence from Hong Kong. Economic Inquiry, 48(3), 635-650.
Lee, S., et al. (2025). Women's Education, Employment, and Cost of Family Formation: A Structural Analysis of Fertility Decline in Korea. CAMA Working Paper.
