大坪林五庄昔日的富饒農田，仰賴的不只是瑠公圳，還有一條幾乎已被世人遺忘的水路——大坪林圳。而這條水圳，和郭錫瑠有著密切的關係。
【灌溉五庄的大坪林圳】
1740年，郭錫瑠為了解決灌溉水源不足的問題，遠赴新店溪上游青潭一帶尋找水源，築堰取水，並沿著溪岸開鑿圳道，計畫把水引往興雅庄的農田。然而，這條水路最艱難的挑戰，是途中必須穿過一段堅硬的岩壁。他必須鑿出一條引水隧道（稱為「石硿」），才能讓水通過。
當年沒有機械，也沒有炸藥，只能靠一把鑿子和一群工人，一鑿一鑿地開鑿。他們在原住民活動的山林間施工，忍受無數危險與阻礙，十多年過去，工程仍未完成。
直到1753年，大坪林五庄墾首蕭妙興等人找上郭錫瑠，與他締約合作，以交換水源方式，改由五庄另組「金合興」號接手工程，繼續開鑿石硿與圳道。1760年，石硿終於鑿通，圳水順利流入新店及大坪林五庄，灌溉四百六十餘甲田地。
大坪林圳主幹線到了今日中興路一段、廣明寺附近，分為兩條幹線：東幹線灌溉寶斗厝、七張；西幹線及其支線，則灌溉十二張、十四張與二十張等地。
日本統治台灣後，推行「工業日本、農業台灣」的經濟政策，為了提高農作產量，埤圳的穩定灌溉，成為農業發展的關鍵。1901年，日本政府將原本私有水圳，採取代管與逐步收購的方式，將瑠公圳、霧裡薛圳和大坪林圳整併為「公共埤圳」[註1]來統一管理。隨著這項整合，大坪林圳原本的名稱也逐漸被淡忘。
位於新店開天宮下方的大坪林圳引水石硿（筆者攝於2025/5）
【大坪林圳東幹線】
如今，大坪林圳仍有少量灌溉需求，新店後街上還能見到主幹線在流動；力行路的巷弄裡，也流著一條西幹線明渠；但流經七張、寶斗厝的東幹線，隨著都市的開發幾乎都已覆於地下。
從廣名寺分水之後，東幹線沿著光明街224巷20弄、銜接檳榔路36巷與19巷，再穿過行政街，順著五峰國中圍牆續行大新街，最後折入德正街27 巷，也就是七張土地公廟前方的巷道。
德正街錯綜複雜。跟隨黃老師走進27巷29弄時，果然在老舊公寓的圍牆下方，發現一條被雜物半掩、散發臭味的水溝，那正是大坪林圳東幹線僅存的明渠。
東幹線從此巷流出，經過寶橋停車場後方，轉個彎，再沿寶橋路一路往北，與數條支圳小給一同灌溉寶斗厝一帶。現在已經完全找不到其他遺跡了。
老舊公寓的後方，是蓋得密密麻麻、充滿壓迫感的高樓社區。昔日沃土良田，如今種滿了水泥建築，原本縱橫交錯的水圳顯得氣若游絲，奄奄一息，滄海桑田……
瑠公圳及大坪林圳圳路圖（1918）
德正街27巷29弄
德正街27巷29弄走到底，右轉
德正街27巷29弄右轉，這條小巷是從前的大坪林圳東幹線
這條小巷是從前的大坪林圳東幹線
大坪林圳東幹線
【玉上園的容獎魔法】
從寶橋停車場旁，鑽進寶橋路靜巷內的大樓社區，這裡是2013年完工的大型建案「玉上園」。由湯泉國際團隊、寶路建設開發興建，共有九大棟、一千一百多戶住宅，房型從25坪到120坪不等。社區內設有溫泉、露天咖啡座、親子遊戲區、電影院、藝術水池與游泳池等設施；走路3到5分鐘即可到家樂福新店店、裕隆城，距離捷運七張站也不遠，生活機能相當完善。
不過，為什麼這裡能蓋出這麼多棟、又如此密集的大樓呢？原來政府有一項相關條例：在距離捷運車站500公尺範圍內的建案，可以獲得基準容積1倍的獎勵；500公尺以外，則為0.5倍的容積獎勵。這些獎勵還可能包含開放空間獎勵、停車空間獎勵、容積移轉等等。
因此，如果以捷運站500公尺範圍內來計算，一般住宅區法定容積為300％，土地使用分區管制要點可再增加300％容積；若再參與都市更新，還可增加150％容積。換句話說，一坪土地最高可以蓋到7.5坪。計算式如下（以住宅區捷運車站500公尺範圍內為例）：
300％基準容積＋300％容積獎勵＋150％更新容積獎勵（策略性再開發地區300％）＝750％
（※註：京華城案的容積840%，可想見有多誇張了）
計算機按一按，也就不難理解，為什麼這一帶的房子會蓋得如此密密麻麻，這或許就是寶斗厝當今最寫實的日進斗金的致富之道。
不只玉上園，寶路建設在附近還有幾個建案，例如園上園（2009年完工）、圓圓園（2005年完工），也都是在這樣的條件下受惠。旁邊的寶橋停車場，是政府的地，原本也計畫與建商合作興建大樓；但後來引起民眾注意，因此暫時沒有進一步動作。
玉上園
玉上園
寶橋路玉上園
講到寶路建設，可是大有來頭。它是以興建仁愛路「帝寶」聞名的宏泰建設的子公司。
民國90年前後，房地產景氣低迷時，寶路集團曾以新店「湯泉」造鎮案一炮而紅。當時寶路建設董事長趙子超與好友、三重幫掌門人林堉璘，從榮民工程公司手中以53億元取得新店一塊占地1.5萬坪、擁有容積率沒有上限「舊照」的土地，從此改寫新店房市的歷史。
表面上寶路建設由趙子超掛名董事長，但實際操盤的是人稱「地產王」林堉璘的三房妻子邱寶慧。
當年林堉璘準備開發這塊土地時，先是交給集團（三子、宏泰建設總經理林鴻南）評估，林鴻南精算之後，認為沒賺頭。於是林堉璘把案子轉交給自己投資的寶路建設。寶路是他以三房太太邱寶慧的名義投資，沒想到在她的規畫下，陸續打造「湯泉」、「玉上園」等大型建案，銷售成績十分亮眼，也打響了寶路集團（湯泉團隊）的業界名號。
玉上園的廣告
【新店名人巷：寶橋路78巷】
寶橋路78巷上，除了有寶路建設的玉上園、圓上園、圓圓圓，還有元利建設（董事長林敏雄、也是全聯董事長）的元利群星會、合環建設的合環御之禮、合環御景、御元開發的御文花園等。
黃老師說，不要小看這一條路，說它是新店名人巷都不為過。因為所有大型開發案都聚集在此。
再加上馬路對面，寶橋路85巷的42層大樓合環Landmark、寶徠花園（也是宏泰集團旗下）等陸續完工，不出十年，這一區應該會成為新店最熾手可熱的黃金地段。
元利群星會
42層大樓合環Landmark將成為新店地標
【平安齋廟】
沿著寶橋路往東北方向直行，越過中興路後，右手邊巷子裡有一間頗具規模的廟宇「平安齋廟」。
平安齋廟主祀孚佑帝君，也就是呂洞賓。二戰後，新店地方人士張孫頗捐地興建廟宇，1952年動工、1957年完工。早年周邊仍多為農地，但隨著新店東側逐漸發展為工業區，附近廠辦林立，平安齋廟反而成了這片工業叢林中的一處宗教據點。
由於廟宇逐漸老舊，廟方在2015年啟動重建工程，歷時兩年完成，2017年重建落成。外觀為黃色琉璃瓦屋頂，中間殿體挑高，兩側並設塔樓，新廟最大的特色，是採用玻璃纖維製作的大型柱體與構件，整體風格相當現代，在傳統廟宇中較少見。
平安齋廟位於新店區寶橋路140巷1-1之2號，如今除了原有信眾外，也吸引不少附近廠辦上班族前來祭拜。公視學生劇展《聖誕快樂》也曾在此取景拍攝。
【裕隆集團的起源與新店工廠】
中興路一帶，過去其實是裕隆集團的大本營。如今看到的家樂福、裕隆城與周邊大片土地，早年幾乎都是裕隆的工廠用地。當時甚至還沒有中興路，直到北二高開闢後，才開出這條道路。
裕隆的創辦人是嚴慶齡，他的父親嚴裕堂早年在中國經營「大隆鐵工廠」。嚴慶齡創辦汽車工業時，便將父親名字中的「裕」與「隆」合在一起，成立「裕隆」。1953年，他懷抱「以工業報國」的理想，在新店建立汽車工廠，這一帶大片土地因此成為裕隆的重要生產基地。除了新店工廠外，裕隆在台北信義路設有辦公室，桃園也設有研發中心。
【廠辦合一與都市更新】
之後企業由嚴凱泰接手。不過在他接手後，汽車事業的成績並沒有特別亮眼，幾個品牌都只是短暫出現後便消失。1995年前後，裕隆決定進行一次較大的企業調整，將「廠辦合一」，將原本分散在新店、信義路與桃園的據點，逐步整合並搬遷到苗栗三義。
新店舊廠區則開始規畫都市更新。
由於土地使用限制，這裡部份土地無法立即興建高樓，因此先以出租方式利用。2004年先出租給家樂福設立量販店，同時保留部分汽車經銷據點與商場，例如燦坤等店家。
新店這家店在2004年成立，開幕後生意極好，是家樂福的「店王」之一，週末幾乎都是滿滿的人潮。頂樓還設有高爾夫練習場，也成為特色。
【家樂福品牌與命名故事】
家樂福品牌本身也有一段有趣的歷史。法國家樂福創立於1958年，「Carrefour」在法文中的意思就是「十字路口」。因為第一家店剛好就開在十字路口旁，希望吸引四面八方的人潮。
1987年統一集團與法國家樂福合作，將品牌引進台灣，1989年在高雄開出第一家店。標榜進口葡萄酒、現打果汁等新型態量販概念，在台灣引起不小轟動。
家樂福的標誌也延續了這個概念：紅、藍兩個箭頭交會在一起，中間藏著一個白色的「C」，右邊再加上中文名稱。意思是就像十字路口一樣，不管從哪個方向來，最後都會走到家樂福，「全家快樂又幸福」。
後來家樂福在台灣不斷擴展。2020年併購頂好超市體系後，版圖更大；但2022年法國家樂福退出亞洲經營，統一集團買下股份，成為百分之百持有者。不過品牌仍需向法國支付授權費，因此統一已決定在2025年終止品牌授權，預計2026年前逐步更名。未來家樂福這個名字，可能也會成為歷史。
【裕隆城與周邊開發】
近年這片土地最重要的開發案，就是「裕隆城」。商場地下四層、地上七層，B1到4樓為商場空間，5樓由裕隆自營，進駐寶雅、宜得利等品牌；上方影城則由威秀經營。商場內最受矚目的設施之一，是進駐其中的誠品書店。
裕隆城周邊也配合新開闢道路與公園，其中一條新路名為「品牌路」，是一條有名字卻沒有門牌號碼的道路。附近新建公園設有生態池，但樹木仍年輕，綠蔭還不算濃密。
品牌路
綠地公園
【曾經規畫的摩天大樓】
其實這一帶原本還有更宏大的規畫。裕隆曾計畫在附近興建四十多層的摩天大樓，並邀請世界知名的英國女建築師札哈.哈蒂（Zaha Hadid）設計，希望打造地標建築。札哈哈蒂被稱為「曲線女王」，曾獲普立茲克建築獎，台灣的淡江大橋便是她的作品之一。不過這項計畫後來暫緩，未來是否重啟，仍有待觀察。
★繼續閱讀：文山行〔14〕從七張到寶斗厝：百年聚寶盆（三）開明高職ｘ正大尼龍ｘ仙桃牌
◎感謝文山社區大學 黃冠蓉老師領路指導
[註1]大坪林圳組織名稱變遷：
郭錫瑠（1740年代開鑿）→金合興（1753-1880蕭妙興）→新合興館（1880-1898劉廷達）→劉隆佺、高橋利吉（1898-1907）→公共埤圳大坪林圳（1907-1923）→大坪林水利組合（1923-1941）→文山水利組合（1941-1946）→文山農田水利協會（1946-1948）→文山水利委員會（1948-1956）→台灣省瑠公農田水利會（1956-1968）→台北市瑠公農田水利會（1968-）
◎參考：
‧瑠公大圳/李宗信著
‧集團口袋深 寫湯泉神話(2013-05-25)
‧林鴻南接班？考驗林堉璘智慧(2010-03-04)
‧林鴻森將接任？「三娘」邱寶慧為子操盤 打造接班路(2016-08-03)
‧對內五名兒子各司其位 對外定於一尊 林堉璘交棒 林鴻南掌千億家產(2024//9/27)
‧都更獎勵辦法 第五章
