從以前開始，我就有想執行『買、借、死』的方式，我目前處於「買」的累積階段，而要跨入「借」的階段，必須趕在離職前做好佈局，否則沒了薪資證明，借貸條件會差很多。
這個策略的核心在於「從資產借錢出來」，假設借貸成本大約是 2-3%，只要資產增值速度大於 3%，就能實現不賣資產(股票)，靠借來的錢過活，同時淨資產還能增加。
雖然看起來很美好，但前提是底氣要夠厚(資產部位要夠多)，借出來的部份不能佔比太高，否則市場大幅下跌導致維持率不足，不僅無法有效滾出利差，還可能被迫在低點賣股甚至破產，個人認為有點類似提領率一樣。
有了清晰的目標後，我開始與銀行接觸，針對房子轉增貸的金額、利率及還款年限進行多方評估。
初步評估的結果讓我驚訝，可增貸的額度竟然高於我對這間房子累計投入的成本比例(如下表)，具體來說，以買價100%為基底，這8.5年內我的投入成本為82%，現在卻能增貸回100%，這種也算是「另類槓桿」。
在還款策略上，我選擇將原有的20年房貸拉長至30年，雖然會讓總利息大幅增加，且借貸總額變為原本餘額的3倍，但從現金流的角度來看，每月的還款負擔僅增加約 40%，這是以時間換取空間的做法，我認為整體的財務壓力仍在可控範圍。
我將其視為一場「進可攻(買借死)、退可守(提早還款)」的實驗，若未來增貸資金的投報率不如預期，最壞的打算便是認賠(利息支出與可能的投資損失)並提早還款增貸部位。
對我而言，這種「可控的風險」(損失有限)是值得嘗試的，所以我決定正式啟動轉增貸，踏出邁向「借」的關鍵一步。
目前增貸資金已順利撥款，在增貸的資金配置上，我留了一部分現金，結合原有的現金部位，當作提領以及對抗報酬順序風險的手段，即使離職後完全沒有主動收入，也可以支撐三年的開銷，若考量後續還有股利，緩衝期可以拉得更長。
針對這筆槓桿資金，我採取了以下兩項措施：
1.帳戶獨立監控：另外開立了獨立的券商帳戶，用以與原資產區隔，便於評估這場「買借死」實驗的實際效益。
2.指數化分批布局：標的選擇以指數型ETF為主，市場修正時多買，平穩時少買，預計花半年至一年的時間分批建倉。
截至4月中，撥入的增貸資金已進場約15%，考慮到目前市場處於高檔，我決定適度放慢布局節奏，雖然從統計機率來看，一次投入有較高的勝率，但考量到這是一筆槓桿資金，我更重視心理壓力承受狀況，若在梭哈後遭遇大幅回撤，造成的心理壓力恐會影響長期策略，這也是我不願面對的狀況，更不想因此陷入自我責問的內耗中。
目前帳面上已有些許帳面獲利，這讓我能以從容的心態持續買進，這場實驗不是要賺好賺滿，而是追求在可控的風險及心理壓力下，慢慢加速資產增值。
下次更新預計在年中，屆時我將接近正式離職的時刻，我會進行半年度的財務結算，看看這套「買借死」初步布局的成效如何。
