
- 室內約22坪,預售屋,實際裝修面積16坪 (不含廚房、陽台、浴室)
- 全室天花板、木皮房間門、小孩房隔間、鞋櫃、電器櫃
- 全室燈具
- 造型系統櫃
- 總工程款約70萬 (不含家具、家電、家飾、空調、木地板)
====================================
"好在有找你客變,我去樓上看鄰居同戶型的屋內狀況,感受上差很多,鄰居來家裡看也是挺後悔沒客變,建商把很多空間都浪費掉了,也不實用。"
建商蓋房期間,始終禁止客戶進入,只有到驗屋時,屋主才第一次進屋,他對我說的話,印象深刻。
剛開始接到這客變案,看圖後覺得格局很好
廚房夠大,還有雙衛浴,除了客浴,幾乎都有採光
坪數雖不大,但還可以規劃到3房,還有前後陽台,算是相當不錯的格局
居住人是一對夫妻和2個國小小男孩
剛好利用這個作品來說明一下客變的重要性
下面是建商客變前原始圖面

看似一切美好的背後,還是存在很多一般人無法解讀的問題

首先是這個L型的玄關
玄關一定要設置鞋櫃,預設鞋櫃深度40公分的話,剩下不到80公分的走道寬度,太狹窄
(主要通道建議至少要大於90公分)
而且這裡L型還要考慮到轉彎處,家具進出動線的問題

其次是公區域很大,但可惜客廳受到2房間入口(綠框)的限制,被擠在右邊
導致看起來餐廳很空曠但客廳偏小,而且也沒有儲物空間

最後是所有建商的老問題,廚具尺寸OK,冰箱OK,
但就是沒有電器櫃的位置,門口的空地也不好擺設
下面是調整後的圖面


-鞋櫃崁入小孩房,與衣櫃背對背,省去牆面空間和費用,衣櫃塞滿衣服後隔音效果佳
-走道也都維持100公分以上,玄關落塵區明顯分隔
-廚房向下延伸後,不但省去原本門口空間的浪費,還創造2個電器櫃的空間
-主臥房門調整位置後,客廳可大器置中,避免原本擠在右邊的窘境,同時餐廳也設置置物櫃空間
-為了成全客廳和書房,主臥比較委屈一點,衣櫃無法增加
-小朋友還小時,先睡上下舖,另一間當書房兼遊戲間,玩具可集中在此,離客廳近,爸媽照顧也方便

小孩國中以後,可分成2間獨立的房間,各自功能齊全
這裡要注意開關插座燈具,也要符合家具調整後的位置
預售屋的客變就是先將問題找出來,因應每位客戶的需求,找出不同的解法,雖然不一定100%都能達成,但至少能更貼近。
完工照

玄關設置洞洞板和穿鞋椅

主要走道運用兩種木皮色交叉配色,電器櫃下方也預留掃地機器人的家




餐桌旁設置置物櫃,增加公區域的收納功能





小孩房只做固定衣櫃,建議客戶使用活動家具,增加日後可調整的彈性空間,當然,開關插座也要一併考量進去


感謝收看~~
補充:3D圖


































