事實上處分權
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一、前言故事
陳先生多年前在自家土地上蓋了一棟鐵皮屋，雖未申請建照與使照，屬於違章建築，但他長期使用並出租，累積穩定的租金收入。某日，張姓鄰居主張土地有爭議，強行進入鐵皮屋並占用，不僅將房客趕走，還拒絕繳交任何費用。陳先生氣得提告，但對方反駁：「你又不是房子的登記所有權人，違建又不能登記，你沒資格
📋撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
「違章建築不能登記，那交易有效嗎？如果被人佔用，又該怎麼主張權利？」這是許多民眾在處理違章建築時的疑問。事實上，我國司法實務長期承認「事實上處分權」的存在，但它與「所有權」並不相同。本文透過案例說明，帶你了解違建的法律定位、權利區分，以及如何依法主張返還。
日常生活中或多或少都有聽過違建這個名詞，那麼違建在法律上有什麼注意的地方呢？本文將介紹違建在法律上必須知道的10件事。
