公同共有
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／圖片來源：freepik.com／
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
每當家中有長輩「圓滿」了，留下一筆財產時，往往就是八點檔劇情在現實生活中上演的時刻。很多人以為：「只要老爸有寫遺囑，房子就直接是我的了！」或是「我算過我能拿三分之一，那我現在急用錢，先把這三分之一的『應繼分』賣給大哥總
很多時候，長輩留下來的不只是土地或房屋，更是一份家族的情感。但在處理繼承的過程中，難免會遇到兄弟姊妹意見分歧、有人長年旅居海外、重組家庭彼此關係不熟悉或是因為工作忙碌而想著：「反正土地在那裡又不會跑掉，等大家心情好一點、有空了再說吧？」
身為代書，我必須溫柔地提醒您：土地雖然不會跑，但法律的時鐘卻
阿度和前妻育有甲、乙兩子，與前妻離婚後，阿度又和阿蓮結婚並生下丙，幾年後，阿度因病去世了，甲因為長居於海外，故選擇拋棄繼承，乙則先於阿度死亡，留下一女小析（阿度的孫女），所以在阿度死亡時，其繼承人有配偶阿蓮、丙子，以及代位乙繼承的小析共三人，某日阿蓮未經過其他繼承人同意，擅自拿著阿度的存摺印章前往郵
一、前言
阿強的父親過世後，留下了一筆尚未分割的土地。兄弟姊妹原以為可以各自出售持分，卻被告知該筆遺產屬於「公同共有」，無法單獨處分持分。其實，繼承開始時，遺產的確是繼承人間的公同共有，但依民法規定，只要沒有特別約定，繼承人可以隨時請求分割遺產，解除公同共有狀態。本文將帶你釐清繼承下的共有型態：二
案例：
Ｘ１～２０因共同祖先仙逝而取得土地Ａ地所有權（尚未辦理繼承）出賣給甲，簽訂買賣契約書，註明：「本買賣土地是公同共有，暫無法辦理產權移轉，約定可辦理持分共有可移轉時，賣方配合辦理」，雙方於契約書簽章，文書交給甲方，甲也依約給付買賣價金，但賣方一再拖延不辦理程序，甲一狀告上法院。（點我看更多）
本文分享一個關於公同共有土地的法律問題。一位爺爺因為父親過世後，土地以公同共有的方式辦理登記，並導致後續繳稅的難題，因此尋求律師協助。透過律師的溝通與建議，最終尋得家人彼此的共識，和平解決了土地公同共有繼承的難題，展現出家人和諧共處的可貴。
所在編章︰
第三編 物權＼第二章 所有權＼第四節 共有（§817~831）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→98.01.23修正公布
民法第827條（公同共有人及其權利）（98.01.23修正公布）
Ⅰ依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公
所在編章︰
第三編 物權＼第二章 所有權＼第四節 共有（§817~831）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→98.01.23修正公布
民法第828條（公同共有人之權義與公同共有物之處分）（98.01.23修正公布）
Ⅰ公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定
所在編章︰
第三編 物權＼第二章 所有權＼第四節 共有（§817~831）
立法沿革︰
18.11.30制定公布(後續尚無修正)
民法第829條（公同共有物分割之限制）（18.11.30制定公布）
公同關係存續中，各公同共有人，不得請求分割其公同共有物。
理由：
查民律草案第1066條
所在編章︰
第三編 物權＼第二章 所有權＼第四節 共有（§817~831）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→98.01.23修正公布
民法第830條（公同共有關係之消滅與共有物分割之準用）（98.01.23修正公布）
Ⅰ公同共有之關係，自公同關係終止，或因公同共有物之讓與而消滅。
Ⅱ