承熙今天把欣陸 (3703) 八月份線上法說會聽完，雖然是將近兩個月前的資訊了，但欣陸的三大事業都與工程有關，仍有參考價值，尤其是總銷 82 億的「琢豐案」已經完工。
本文為欣陸投控（3703）2021/8/9 線上法說會重點摘要，以及不動產大建案「琢豐」的進度追蹤。
三分鐘學會查詢建案的使用執照申請進度，再也不用跟在別人後面跑
一、線上法說會重點摘要
(一) 三大事業體 Q2 之業務存量合計 1,235 億，約與 Q1 相當：
- 營造工程：工程存量 670 億。
- 不動產開發：尚未交屋之銷售合約 167 億。
- 環境工程：在手合約餘額 398 億。
(二) 公司對近期營建原物料上漲之對策：
分為公共工程及民間工程兩部分。
- 公共工程（含環境工程）：
大部分都有「物價調整機制」，成本不會完全由得標廠商（即本公司）承擔。 - 民間工程：
基於三個原因表示其影響不會如外界預期大，一是採用「成本加成法」，二是大部分建案早就發包，三是都有「風險準備金」保障毛利率不被侵蝕。
(三) 環境工程：
- 各專案執行情形：
(1) 桃園中壢污水下水道 BOT：因用地有紅火蟻正在整治，預計 Q4 施工。
(2) 桃園埔頂計畫區污水下水道 BOT：已於 Q1 施工。
(3) 高雄鳳山溪污水處理廠 BTO：已經試車，預計 11 月營運。 - 在手合約餘額分布：
營運部分占 6 成以上，這塊毛利率比較高，其餘則是興建，毛利率比較低。
★ 參考新聞：欣陸投控：欣達環工「3大專案」帶來約312億營收
★ 名詞解釋：試車
(四) 不動產開發專案執行情形（不含琢豐案）：
會議中執行長說法說會簡報第 18 頁關於不動產開發專案的總銷金額不包含旅館。
- 鐫萃：
已於 8 月預售，與琢豐同為酒店式公寓，因銷售情形良好，總銷金額會比簡報上的 45 億來得高。 - 鐫月：
總銷 25.2 億，接近完銷，預計 2022 下半年交屋。 - 鐫画：
總銷 28.4 億，已完銷，預計 2022 下半年交屋。 - 和陸：
依期程銷售。 - 美國舊金山案：
住宅的部分符合預期，預計 Q4 交屋；飯店因疫情緣故延至 2022Q1 試營運 - 馬來西亞案：
飯店同樣因疫情緣故延至 2022，但金額小，影響不大。
二、琢豐案
為欣陸最大亮點，因為欣陸三大事業體以不動產開發（大陸建設）毛利率最好，琢豐案總銷金額高達 82 億，為 2021 ~ 2025 所有建案最大。
(一) 總銷 82 億並且已完銷：
會中執行長表示，此案將有非常大的貢獻。
(二) 預計 Q4 開始交屋，2022Q1 交屋完畢。
(三) 使用執照供參：
已於 2021/8/30 取得使用執照。
三、補充資料
(一) 欣陸投資控股公司簡介（MoneyDJ 理財網）。
(二) 使用執照查詢步驟：
- 進入台北市建築管理工程處的「建使照互查」網頁，輸入建照號碼。這是假設我們不知道是否建案是否完工的情形。
- 網頁會顯示查詢結果，琢豐案的使照為「110使0101」。
- 再到台北市建築管理工程處的執照存根查詢系統，輸入琢豐案的使照號碼。
- 顯示查詢結果後，點選「細項欄」的「眼睛」。
- 再點選使照存根那一列最右方的「眼睛」。
- 系統會展開使照的存根，頁面左上角有縮小放大等工具，更重要的是，檔案可以另存。
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