在日本生活保障者約有203萬人， 大概佔人口的2%， 有接觸日本樓的投資者，應該也不難聽到這些租客資訊， 租客是生活保障者， 是否一定不可沾手， 這卻是見仁見智。有客戶告知購買了生活保障者的物件，收租一直非常順利及穩定。
投資生活保障者物件的優點 ，非常穩定收租， 一般是比較少搬家。由於是政府資助的緣故，所以生活保障者在租用單位的時候 理論上都是會做到滿額申請入住單位，他們相對也比較小機會拖欠租金。
生活保障者作為租客有優點也有缺點 ，生活保障者一般出於身體或心理上的瑕疵， 大多是無法工作 。比較年長的生活保障者居多，可能會有偶發事件， 但生活保障者也有年輕的，例如有過度疲勞造成領取生活保障。
投資者有兩個極端的想法，之前有個物件是72歲生活保障者， 買家毫不猶豫買進了這個單位，至今一直順利收租。有些投資者會聯想到生活保障者有各類的問題，例如年紀老邁萬一在室內身故， 單位會變成凶宅， 會造成後續比較麻煩的處理方式。
總括來說這類投資有利有弊 ，有的日本投資者也專門購買生活保障者物件作為投資標的， 這需要視乎自己個人想法， 畢竟生活保障者物件買家在議價能力上，還是比普通一般租客為高的。
Crystal So
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