作者：鉅軒代書
面對預售屋市場潛藏的風險警訊，內政部動作頻頻。隨著銀行限貸政策發酵，不僅讓不少購屋民眾承壓，更讓中小型建商因資金緊縮陷入周轉困難，甚至傳出停工危機。對此，內政部4日嚴正表態：將鎖定異常建案、強化履約擔保制度，誓言守住購屋者的安全防線！異常建案浮上檯面 內政部啟動「三大改革」
今年是預售屋大量交屋的關鍵時刻，也是風險集中爆發的時點。內政部指出，近期多起建案傳出資金斷鏈，部分預售屋停工、延遲交屋，嚴重侵害消費者權益。為了強化制度防線，已召集行政院消保處、金管會、業界公會及消保團體等單位召開檢討會議，研擬三大履約擔保改革方向：
- 價金專款專用：未來預售屋買方繳納的價金，將限定只能用於實際工程興建，杜絕資金被挪作他用。
- 信託帳戶透明化：賣方必須在合約中清楚載明信託專戶名稱及帳號，讓買方能直接將款項匯入，建立信任機制。
- 信託權益明確揭露：簽約時應主動提供「信託權益說明書」，保障消費者知的權利。
台中、雲林爆出異常案 內政部緊急調查
近期中部地區傳出有建商與營造廠資金周轉不靈，導致工地停擺。內政部證實，該建商在台中市有三處預售案，均採「同業連帶擔保」制度，目前已展開追蹤調查；另雲林一處建案雖已取得使用執照，目前正辦理過戶，尚未波及住戶權益。
為保障民眾權益，內政部已要求地方政府主動掌握建案進度，若發現異常，將迅速介入協調處理。民眾若發現爭議，也可透過各縣市的消費者服務中心或消保官提出申訴。
高田事件餘波未了 內政部要求信託銀行暫停撥款
在今年稍早的高田營造停工事件中，影響範圍擴及台北市與新竹縣。內政部回應，當時已即刻通知地方政府協助消費者爭議處理，並要求信託銀行凍結買方繳納價金，防止資金流向出問題的建商。
強化風險監控機制 建案續建成為主流解法
內政部強調，未來將持續關注建案異常情形，並與地方政府攜手合作，推動建案續建與轉建機制。例如部分已停工建案，目前正由地方政府協助洽談其他建商接手承作，爭取讓消費者早日入住、降低損失。
購屋提醒：預售屋買方應主動查證建案的履約擔保方式與信託帳戶資訊，保護自己不被「爛尾樓」波及。內政部也承諾，未來將持續修法與制度優化，全力守護民眾購屋安全！
