危老容積獎勵與審查簡化：多縣市放寬容積率、審查流程，鼓勵老舊建築重建。
民國115年不動產領域的核心新規，集中在建築技術規則、預售屋交易管制、實價登錄、私法人購屋、危老/都更、綠建築與太陽能等面向，以下為重點整理（截至2026年3月）。
一、建築技術規則（115/02/23修正，115/07/01施行）
- 第140～142、144條修正：強化建築物耐震、防火、避難標準，提升結構安全。
- 刪除第六章第一、二節節名：簡化法規架構，優化建築設計與施工審查流程。
- 無窗居室避難規則放寬：符合安全條件（如走廊不燃化）時，可延長直通階段距離，利於舊屋改造。
二、預售屋交易管制（打炒房核心）
預售屋契約禁止轉讓：除配偶、直系/二親等內旁系血親或內政部公告特例外，買受人不得讓與契約
- 預售屋契約禁止轉讓：除配偶、直系/二親等內旁系血親或內政部公告特例外，買受人不得讓與契約；建商協助轉讓可罰50～300萬/戶。
- 重罰炒作行為：散播不實資訊、通謀交易、壟斷轉售等，按戶罰100萬～5000萬，未改正可連續處罰。
- 建立檢舉獎金：檢舉實價登錄或銷售違規，可從罰金提撥獎金。
三、實價登錄與資訊透明化
- 預售屋銷售前備查：預售屋須先向主管機關備查銷售資訊，強化事前監管。
- 完整揭露門牌/地號：成交資訊完整揭露門牌、地號，杜絕模糊化登記。
- 即時申報+強化查核：成交後即時申報，主管機關查核權擴大，罰則區分輕重。
四、私法人購屋許可制（115年持續嚴管）
- 購屋須經內政部許可：私法人購買住宅，須申請許可並說明用途（如員工宿舍、都更參與）。
- 5年內禁止移轉：取得後5年內不得移轉、讓與或預告登記，抑制法人炒房。
- 例外放寬：金融機構處分不良債權、參與都更/危老重建等，可免許可或縮短限制期。
五、土地登記與抵押權規則優化
- 抵押權登記資訊完整化：普通抵押權設定須登記債權金額、種類、利息/違約金/擔保範圍，避免爭議。
- 最高限額抵押權轉讓/分割：原債權確定前，經抵押人同意可全部/部分轉讓、共有，彈性處理債權與擔保關係。
- 跨所登記便民：同縣市可跨地政事務所辦理登記，減少往返成本。
六、危老重建與都市更新
海砂屋/輻射屋補助：強化結構安全檢測與補助機制，加速危險建物處理。
- 台北市危老輔導費修正（115/02/12）：調整危老重建推動師輔導費核發標準，提升推動效率。
- 容積獎勵與審查簡化：多縣市放寬容積率、審查流程，鼓勵老舊建築重建。
- 海砂屋/輻射屋補助：強化結構安全檢測與補助機制，加速危險建物處理。
七、綠建築與太陽能強制（115年持續推動）
- 新建建物太陽能強制：達一定規模之新建、擴建、改建建物，須在屋頂設置最低容量太陽光電系統（考量日照與豁免條件）。
- 綠建築標章與低碳評級：全面推動綠建築標章、低內涵碳建物評級（LEBR），納入建築審查與獎勵。
八、稅制與產權相關
- 不動產取得稅/登錄免許稅：部分都更、危老重建案件，首次移轉登記可適用20%優惠稅率（持有5年內）。
- 共有土地處分規則：處分、變更共有不動產，須共有人過半數+應有部分合計過半數同意，並代他共有人申請登記。
九、不動產現況說明暨確認書
民國 115 年（2026 年）4 月 1 日起實施的強制揭露文件，用於房屋銷售與成交時，向買方充分揭露房屋現況與潛在風險，並作為不動產說明書的法定附件。
- 混凝土中水溶性氯離子（海砂屋）檢測
- 自來水與排水設備
- 太陽光電發電設備
