上一篇客變文章帶大家認識了客變的整個流程。
接下來要面對的就是客變中最硬核、也最容易踩雷的部分了！
客變可不是簡單的填空題，而是決定未來需不需要額外施工的重點 !
今天就來帶大家看看，有哪些容易被忽略卻會影響後續使用，
等交屋後才發現只能另外再花錢，或是根本已經沒辦法救回來的隱藏細節！
空間規劃
從進門鞋櫃、客廳電視牆方向、餐櫃、臥房床組位置等，都會影響到格局、水電的變更規劃，因此，在最初準備客變時，一定要確認空間內所有的規劃都已經完成 !
- 牆面位置及高度
當空間已經都規劃完成後，就可以對照原本建商給的格局圖去做牆面的調整，這部分要注意確認建商是否有提供高度上的調整，如果不能調整高度就會建議直接退掉未來可能會做半牆的部分。
牆面的調整可能會影響到下面的項目，在調整過後也要確認房門、水電、電燈開關等是否也要一併調整。
- 房門位置
很多建商在規劃房門時會直接貼著側邊牆面放置，只要在客變時把門洞平移距離牆面六十公分(衣櫃的深度)，就能在門後擁有一整排的衣櫃及收納櫃，收納量瞬間翻倍！
- 家具尺寸
預計買多大的沙發？要睡標準雙人床還是 King Size？
如果未來會需要沿用舊家具，在調整格局的時候就要先確認好家具的尺寸，讓空間去符合家具尺寸，通常會建議要先確認床組大小。其他空間如果沒有預先確認好的家具，就比較建議等裝修也都完成之後再根據空間大小去進行挑選 !
水電配置
水電項目涵蓋總電箱、弱電箱、插座、網路、電視、電話等項目，以及最容易被忽略的冷氣排水位置、穿樑套管數量位置等，這些都會影響後續入住後的居住方便性。
- 220V 與專用迴路
廚房想放水波爐、氣炸鍋、烤箱、洗碗機？浴室想裝冷暖風機或免治馬桶？
依據電器設備型號的不同有可能會需要 220V 電壓或「專用迴路」（指獨立一條電線不跟其他插座搶電，才不會同時使用超過負荷就跳電）。
專用迴路或是需要220V電壓插座一定要在客變時請建商先施作，不然後續才請水電廠商施工會需要打牆壁埋管線，費工費時間也很浪費錢。
- 電箱
電箱的位置因為與安全性有關，在電箱前不能放置任何會阻礙開關的櫥櫃、物品等，因此在客變時期就要先注意電箱的位置在哪裡；如果剛好會被櫥櫃擋在後面，就會建議要調整電箱的位置到不會影響的牆面。
電箱容量會依據大小不同在迴路的數量上有所增減，有的建商有提供換大電箱的選項，建議可以評估自己會需要多少專用迴路之後再進行選擇。
- 弱電線路
電視、電話的插孔位置通常只要確認一個空間各有一個就很方便使用；網路的部分則是要確認弱電箱大小、位置及放置wifi分享器、電腦、電視、影音遊戲設備等會需要連接網路線的地方有哪些 !
插座是最重要的部分，插座的電壓有分110V及220V，在規劃設變時就要把後續會使用的電器設備都列出來，這樣可以更好的區分哪些空間會需要什麼電壓的插座；另外也要確認設備用電量，如果是高功率的電器設備會建議設置獨立迴路的插座，這樣比較安全也不影響使用。一般插座則是會建議預留完整，例如除濕機、電風扇等可能會放置的位置也要留有插座可以使用。
110V及220V的專用迴路在設置時要注意電箱的空間是否足夠 !
- 燈具開關
電燈開關主要區分方式為同一區燈具會由幾個地方控制開關，例如房間的燈具開關通常會設置在房門旁邊及床頭旁邊，方便開關使用；所以燈具的部分要確認原本建商設定的開關位置在哪裡以及由幾個地方去控制。
- 冷氣排水與穿樑套管：（這是超容易被忽略的魔王！）
預先想好冷氣室內機要掛哪裡，確認建商留的「排水孔」高度對不對，如果是在隔間牆上，通常冷氣廠商都可以直接幫忙調整。但如果位置是在不能打鑿調整的結構樑上，未來冷氣只能配合固定的高度，如果還有做木作天花板則是可能會為了包覆管線，在高度上大幅降低，讓整個家變得非常有壓迫感。
另外在這個部分還要預先考慮到是否有要安裝吊隱式除濕機、全熱交換器等會需要在天花板上走管線的設備，假設在客變時期沒有預先留好適當尺寸的穿樑管徑，後續施工時管線都只能往下繞過樑，這會直接影響到天花板的高度 !
建材設備
建商搭配的廚具型式(顏色、尺寸、設備等)及衛浴設備不一定會是我們喜歡的樣式，這時只能根據建商提供的客變項目去進行變更，這些部分對於後續施工影響較小，唯一需要特別注意的是烘碗機是水槽上方吊櫃式還是下方落地式。
- 退料不退工
不管是隔間、水電項目、設備等，都要先有一個心理準備，建商退給你的錢通常只有「材料費」不包含「工資」（因為整體施工發包的關係），所以退掉的金額往往比你想像的少，這時如果是找設計師處理客變，通常設計師都會評估建商費用及後續施工費用，再進行客變。
- 衛浴設備
衛浴的部分建議只更動不影響防水問題的洗手台或鏡櫃，避免後續如果有漏水問題，建商可能會推卸責任，因此浴室不建議改動。但因為設備部分比較好更換，如果有提供退掉選項，則可以先退掉等交屋後另外請人安裝喜歡的樣式。
- 廚具、電器設備
通常建商在廚具設備的部分都是統一規格，因此大多只有提供全部退掉的選項，但也有一些建商會直接讓客戶對廚具廠商，再請廚具廠商協助處理變更的部分。室內設計師或是後續施工廠商可以協助處理的部分是更換門板顏色，如果是吊櫃式烘碗機要改落地型洗碗機這種會影響到櫥櫃尺寸的工程，就會建議直接退掉或是由原建商的廠商協助處理。
- 地坪選擇
如果全室都想鋪超耐磨木地板，可以考慮將建商的拋光石英磚保留作為「平整的基底」直接直鋪上去，通常不會有地面不平整的問題。但如果要退掉磁磚，就要確認建商退掉後的地坪是否會幫你「粉光抓平」，否則交屋後還要自己花一筆泥作整平的費用喔！
另外要特別提醒確認大門、房門下方高度是否會影響到後續木地板鋪設 !
總結
我覺得預售屋客變，是只要建商有提供，就絕對要把握的服務，它能替未來的裝修省下大筆的時間與金錢！ 但客變的前提是：必須對空間配置與自身需求有完整的認知，否則很容易改了反而做白工。
如果看完這篇隱藏細節還是有點毫無頭緒，不知道自己的需求到底是什麼？歡迎在下方留言告訴我你的煩惱！接下來，我將會教大家如何精準認知自我需求並進行空間規劃，我們下篇見！
