房東申報租賃所得，你有兩種選擇
你是房東，或是家裡有出租房子的人，這篇給你看。
很多房東不申報的原因，不是不知道規定，是因為不清楚「申報之後要繳多少」，然後就乾脆不報。
但這個策略的風險越來越高了，因為只要房客去報租屋抵稅，你的租金收入就會自動被國稅局掌握。
先把規則說清楚：
房東申報租賃所得，有兩條路
1. 標準扣除（43%）：不需要任何單據。
租賃所得 = 全年租金 × 57%
然後這個數字併入你的綜所稅。
(公益出租人：月租金超過15,000元，超過部分可扣除43％必要費用，餘額才列入租賃所得申報）
2. 列舉扣除
需要單據，但可以扣的東西更多。
包含：房屋折舊、房屋稅、地價稅、房貸利息、修繕費、火險地震險保費。
租賃所得 = 全年租金 − 實際列舉費用
兩種擇一，選對你最有利的。
怎麼判斷哪個划算？
如果你有房貸，光是利息就很容易超過租金的 43%，這時候列舉會更省。
如果你沒有房貸、也沒什麼特別的費用，標準扣除比較省事。
實際算一次你就知道了。
我常常聽到有人說「報稅之後反而虧」，但每次深入問下去，都是沒有把扣除額算進去，用全額租金去想像稅金。
你在怕的數字，通常是少算了一半費用之後的結果。
