袋地
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【便宜的背後，往往是「進不去」的代價】
最近，一位客戶愁容滿面地帶著權狀來到事務所找我：「游代書，我去年買了一塊地，比市價便宜快三成！當時原地主跟仲介都拍胸脯保證『這條路大家走了幾十年，鄰居都沒意見』，結果最近我要請怪手進場整地，鄰地地主竟然直接拉起鐵絲網，說什麼都不讓我過……我該怎麼辦？」
同樣是袋地通行權，法院對「是否改變農地使用現況」的判斷，其實已出現層次差異。高等法院傾向認為，農地因通行受損可用償金補償；但最高法院進一步要求審查，通行是否會導致整筆農地無法核發農用證明，形成不可回復的制度性損害。這已成為農地是否必須讓路的重要分水嶺。
早期未有完善的都市計畫概念，造成許多私有土地未臨路或僅面臨私有既成道路，且政府政策目前無財源，因此既成道路後續將不再徵收，造成土地有路權及通行權的問題，而其也影響土地後續的開發、使用及土地之價值。
所在編章︰
第三編 物權＼第二章 所有權＼第二節 不動產所有權（§773~800之1）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→98.01.23修正公布~
民法第787條（袋地所有人之必要通行權）（98.01.23修正公布）
Ⅰ土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任
💬 在做法律諮詢時，發現人們往往只講他想講的、只聽他想聽的、只信他想信的.....。
唉，世界若是這麼小，為何我的實話你聽不到？
●民眾：
從我家到外面道路要跨過A大樓的法定空地，聽說A大樓最近可能封路，你知道會是什麼時候嗎？
▲阿洪：
不好意思，我是律師不是魔法師，沒辦法算出時間來耶。
