接續上一篇房東的噩夢，坦白說如果遇到租屋蟑螂，真的是會悔不當初為什麼自己識人不明。因此從整個宏觀的角度來說，事後處理真的不如事前預防，也就是找到好的租客，或者是合拍的租客，會讓房東的日子好過很多。
其實房東要處理的，都是人的問題。因此懂得如何看人非常重要，這需要多年的經驗累積才能慢慢摸索出屬於自己的觀人心得。以下就來分享皮朋哥個人多年的房客篩選心得：
一、租客職業不對者不租
這跟銀行在審核貸款的概念有點像。例如租客是上市櫃公司千大企業軍公教等等，當然就是比較良好的租客。在知名企業上班的人，拖欠租金的機率比較低，除非是真的失業了或是投資失利大賠之類的。如果是剛創業的，或是零底薪高獎金這種收入比較不穩定的，自然就沒那麼理想。
可以請承租方出示自己的工作證或是薪轉帳戶，確保承租人有穩定收入，為本原則的重點。Again，這一點和銀行在做放款的思考邏輯很像。銀行越願意放款的對象，出租風險越低。
當然可能有人會想問，那菜市場做生意的呢？夜市擺攤的呢？八大行業呢？租給這種職業不是不行，畢竟菜市場或是夜市攤販可是很多隱藏版的有錢人，但是一來收入不穩定，二來很難確認對方真實收入，畢竟很多都是拿現金的。如果出租的物件條件很好很搶手，那大可換下一組；如果不是，可能也就別那麼挑了吧。
至於八大行業，這個原則上是避開為妙，但是皮朋哥個人建議還是可以透過別條原則做進一步篩選。畢竟這個行業的租客確實風險比較高，但是不全然都是壞人。
二、抗拒租約公證者不租
租約公證乃是房東少數可以保障自己權益的動作，畢竟經過法院認證的租賃契約，可以跳過冗長的訴訟調解流程，具有直接強制執行的效力，可以大幅縮小遇到租屋蟑螂時的損失。
因此若是不願意配合的承租方，很明顯就是害怕連用訴訟賴皮的機會都沒有就直接被強制執行，因此小心很高機率會是難搞的租客。因此如果抗拒租約拿去公證的租客，強烈建議別租給對方了。這一點沒有例外。
三、約看屋當天若是遲到又不先打招呼者不租
這一招其實算是一種側面觀察。當然人難免有些意外狀況導致約看無法成行，但是如果對方爽約遲到而且又不先打聲招呼，不難可以設想這人很自我中心、不把別人當一回事、也沒有那種人與人之間的互相體諒。大概率可以直接認證絕對是一隻鯛魚。
萬一到時真的產生糾紛，把合約上甚麼平等互惠原則還是誠信原則搬出來跟對方理論，最後下場就是被情緒勒索或是強詞奪理。因為有這種態度的人，不會覺得自己有錯，只會覺得錯的都是別人，應該都要別人配合自己而不是大家互相。
這一招很靈的，不要不信邪。
四、龜毛潔癖挑三揀四者不租
皮朋哥曾經遇過那種要求馬桶蓋要換新，甚至是整個床墊、馬桶、或是洗衣機都要換新才要承租的租客。聽到當下其實很傻眼，難道去外面住飯店也有資格要求飯店提供全新的床墊馬桶洗衣機不然不住嗎？
皮朋哥自己自認在維護屋況上面還算用心，如果真的床墊髒汙不堪，也會換新才會招租，但是看起來還行的設備被這樣挑剔要換新，以後大概入住後稍有不如意也都會算在房東頭上吧。
皮朋哥只能說，承租方如果願意拿出誠意和房東協商換新費用該如何分擔，那還可以考慮，否則租給這種類型的租客，只能說成本會很高，不出事則已，一出事大概又是吵到烏煙瘴氣沒完沒了。
五、二押一租一開始就給不出來者不租
這應該很明顯是個警訊。二押一租代表的是開始承租時必須繳納的兩個月押金和一個月租金，如果連三個月的房租都拿不出來，很明顯對方的金流是很有問題的，屬於未來會拖欠房租不繳的高風險族群。
當然這種承租方可能並非是那種惡意拖欠租金的人，而是帳戶裡水位真的很低，連拿個幾萬塊出來可能都會日子過不下去，出於情感面當然很令人同情，然而房東畢竟不是做慈善事業，面對這樣的弱勢族群，除非房東口袋很身又樂於助人，可以接受三不五時租金繳納不到位，不然對於二押一租都拿不出來的人，真的還是建議避之則吉。
待續。
