近期有關是否應全面強制租金實價登錄的議題，引發各界熱烈討論。內政部日前明確表態反對，認為此舉可能導致租屋市場閉鎖、租金上漲及作價登錄等負面影響，進一步激起社會爭議。根據《ETtoday》的報導，台北市租賃住宅服務商業同業公會於24日公開聲明，支持內政部的立場，並提出七大理由說明為何租金不宜全面實登。
租金不需實登的七大理由台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳表示，該公會支持內政部租金不需全面實登，基於以下七項理由：
- 私權行為特性：房屋租賃屬於私權行為，契約通常具短期性及高變動性，涉及轉租、解約及變更條件等多種情況，難以全面掌握。
- 行政與社會成本過高：全面推行實價登錄需耗費大量行政資源及社會成本，對公共資源形成負擔。
- 租賃關係緊張：強制實價登錄須依賴檢舉機制，恐造成房東與房客之間對立，影響租賃市場的穩定性。
- 稅負成本轉嫁：若房東因實價登錄增加稅負，可能將成本轉嫁至租金，導致租金上漲，甚至影響出租意願，進一步削減市場供給。
- 申報困難及裁罰問題：年長房東或對流程不熟悉者，可能因未能正確申報遭受裁罰，這些額外成本最終仍可能反映在租金上。
- 造假風險：與不動產買賣相比，租賃契約更為彈性，若有人蓄意透過實價登錄造假，可能影響區域租金行情，反而對市場發展不利。
- 自由市場精神：不動產仲介經紀業及租賃住宅包租業也應免於實價登錄，讓租屋市場回歸自由競爭，避免過度管制。
針對中央研究院經濟所近期發布的「台灣消費者預期與政策反應調查」顯示，過去3年有24.3%的房東調漲租金，進一步加重通膨壓力。台北市租服公會公關委員張凱解釋，租金上漲是通膨影響的結果，主要受物價及利率走升所推動。即便未來進入降息循環，租金也難以回到以往低水準，就如同雞蛋價格漲至12元後，回跌到10元已是極限，不可能回到更低的價格。
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