買房難嗎 ? 五個步驟讓你買到房
Covid-19疫情爆發至今，「六都」房價履創新高，讓許多年輕人看著高房價望房興嘆。 不知何時才能買到屬於自己的房子，在台灣大部份在傳統家庭長大的小孩，從小接受的觀念是有個自己的家，有房子比較有安全感，不會老了不知道要住哪? 這樣的觀念根深蒂固在台灣社會中。
事實上買房子難嗎? 有沒有什麼方法? 怎麼做才有可能買到房? 對於買房子這件人生大事，也許我們可以仔細算一下，規畫一下如何可以達成買到房子的夢想。
先計算一下每個月家庭薪資收入，
每個月假設家庭薪資收入是6萬元，一個月還未買房前的租金先假設為1.2萬元，先規畫一下頭期款如果先以100萬和20萬裝潢費為目標，每個月如果存下1.8萬，大約5年的時間可以存到120萬，但這5年每個月的生活費一個月只有3萬，這部份可以讓依自己能力調整，一種是兼職增加收入、另一種是減少玩樂的花費。
存到100萬頭期款找出可以買的區域
100萬頭期款以貸款8成來算，約可買500萬左右的房子，如果是在雙北靠近市區可以選擇新北新莊和蘆洲離捷運站遠一點的公寓坪數16~20坪之間，或是較靠近河堤邊的區域都是可以先選擇的，只是陳羅杰先說明這邊建議的地區都是先以新北有辦法出手的地區為主，先規畫自己買的到第一間房子。
善用寬限期和貸款期限每個月要支付的貸款費用比你想的低
首先我的觀念和一般理財觀念不同，我認為第一間房子選擇的是老公寓，不會住一輩子頂多結婚有第一個小孩後，可能就會賣掉換新，所以寬限期可以多長就申請多長(1~2年較常見)，貸款期限如果可以的話就申請30年，如果可以40年更好(不過這也要考慮到貸款人年齡和屋齡)，以利率1.5% , 貸30年來說，繳款明細如下 ，寬限期繳交的貸款比房租還低，寬限期後也比房租多1千多，辛苦的存頭期款還是有收獲的
貸款金額： 3,800,000 元，利息總計： 969,967 元，
本息總計： 4,769,967 元， 費用總計： 5300 元，
總費用年百分率： 1.51%，
第 1 ~ 24 期 每期應還款本利和 4,750 元 (第一期寬限期，利率： 1.5%)，
第 25 ~ 360 期 每期應還款本利和 13,858 元 (第一期，利率： 1.5%)，
最後一期 應還款本利和 13,537 元 (第一期，利率： 1.5%)。
銀行貸款試算連結參考
20萬裝潢怎麼做才能省錢又有新房子的感覺
因為買的是老公寓，如果是舊的木板隔間的話可以全部拆除改用矽酸鈣板隔間 ，順便油漆，再來把衛室組全換新 ，再把全部的燈換新。要注意的是木工做天花板、或是動到泥作都會讓裝潢預算拉高非常多，第一間房子是以買到為主，先不動太多預算在裝潢上。
有第一間房很容易就會再買或換第二間房
老袓宗的觀念「有土斯有財」在這變化快速、世界各國狂印鈔的年代一樣受用，房子不像股票一天有可能從漲停變跌停20%的變化，也不可能和股票當沖一樣買了就馬上賣掉，即使再厲害的投資客也必須買到賣4個月完成，所以不會有爆跌的狀況的發生，長期來看房價還是看漲的，只需買了第一間後，隨著土地價值提升，相信再過幾年也會有方法和經驗再換大間的房子，祝福大家。
