一、前言故事
小王在台中租屋兩年，合約期滿後，房東沒特別提續約，小王也沒搬走，照舊繳租、居住。半年後，房東突然說要收回房屋，限他十日內搬出。小王質疑：「不是有付房租？怎麼說趕就趕？」
這種情況在租屋實務中相當常見，關鍵就在於《民法》第451條所規定的「租賃契約之默示更新」，以及《土地法》第100條對房東收回房屋的限制。
二、什麼是「租賃契約之默示更新」？
依《民法》第451條：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。」
也就是說，只要：
- 原本租期到期，
- 房客持續居住、使用房屋，
- 房東沒有提出異議，
就會自動轉為不定期租賃契約，雙方仍受租賃契約拘束。
三、不定期租賃能隨時終止嗎？
依《民法》第450條第2項：
「未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。」
在不定期租賃中，房東與房客原則上皆可隨時終止契約，但需提前通知對方（例如按月繳租者，通常需提前一個月通知）。不過，實務上若是住宅租賃，就要再參考《土地法》第100條的特別限制。
四、房東是否可以隨意收回房屋？
不可以。根據《土地法》第100條，房東即使租約屆滿，或是轉為不定期租賃後，也不得任意收回房屋，除非具備下列法定事由之一：
- 房東要收回自住或重新建築；
- 房客違法轉租；
- 房客積欠兩個月以上租金（不含可抵償保證金）；
- 房客違法使用房屋；
- 房客違反租賃契約；
- 房客損壞房屋或附著物且不賠償。
✅ 除非上述情況發生，否則即使租約變成不定期，房東也不得單方面強迫房客搬出，否則恐涉違法終止契約。
五、結論
租約到期後，若雙方沒有另簽契約，卻繼續履行（使用、繳租），即構成默示更新，轉為不定期租賃。但房東若欲終止契約、收回房屋，除非具備法定事由，否則不得任意解除契約或要求搬遷。
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