嗨！我是廖啓彣律師，臺中在地的執業律師。我致力於提供客戶專業的法律服務，協助勞工在職場爭取應有權益，並為不動產交易、租賃糾紛、土地所有權等問題提供解決方案。
在這裡，我也撰寫並分享有關勞動法與不動產法等實用文章，期望透過清晰易懂的法律知識，幫助民眾解決日常法律問題，讓更多人了解如何運用法律來保障自身權益。
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由新到舊
本文探討農舍「套繪管制」問題，並依據《農業用地興建農舍辦法》解析解除套繪的三種法定情形：土地變更為非農業用地、土地面積足夠且剩餘面積達標。特別針對剩餘面積達標部分，提供白話文解釋與範例，說明如何透過合法程序活化農地資產，解決分割出售土地的困境。
勞資會議是《勞動基準法》保障勞工權益的關鍵機制。本文深入解析勞資會議的適用對象、組成、召集、決議方式，以及能決定的核心勞基法規事項。特別是涉及加班費、補休、變形工時等重要勞動條件變更，僱主絕對不能單方面決定，必須經過勞資會議的同意，否則將觸法！
王小姐贏了官司，但積欠的30萬擔保金該如何領回？本文解析領回擔保金的四種合法途徑與時機，包括執行前撤回、取得債務人同意、訴訟全勝或和解、以及官司敗訴後的催告程序，並提供法律諮詢管道，幫助您順利取回擔保金。
一、前言故事：凱凱的午餐驚魂
凱凱是一名在設計公司上班的年輕員工。公司規模不大，並沒有設置員工餐廳，老闆也沒有規定員工必須留在公司吃飯，因此每到中午休息時間，凱凱和同事們都會騎機車到附近的商圈買便當。
某個週二中午，凱凱一如往常騎車外出買午餐，卻在前往便當店的必經路口，遭到一輛違規轉彎的汽車撞倒
租屋族阿豪面臨房東無理要求提前搬家，憂心沒錢請律師求助無門。本文介紹由內政部與法律扶助基金會合作的「住宅租賃糾紛處理及諮詢專案」，專為領有租金補貼的弱勢租屋族提供免費法律扶助，詳細說明申請資格、服務內容，並分享阿豪成功爭取權益的案例，鼓勵租屋族勇敢面對糾紛，尋求正義。
一、前言故事
林先生在台中經營多年的出租套房，大多是學生或上班族租住。某天，突然接到警方通知，其中一位房客在房內輕生。除了震驚與悲傷，他立即面臨現場封鎖、其他房客恐慌搬離、未來出租困難的問題。仲介甚至提醒他：「這間房以後算凶宅，恐怕會掉價。」林先生心中浮出疑問：房客在屋內自殺造成房屋變成凶宅，我能
一、前言故事
阿杰在彰化一間五金工廠工作十多年，薪水不高，但養得起一家四口。某天上班時，他發現鐵門半掩著，裡面空無一人，機台也全數關機。老闆的手機打不通， LINE 訊息永遠只有一個灰色勾。到了月底薪資日，帳戶沒有任何入帳。
隔天，他向勞動局詢問，才知道公司已經悄悄歇業。孩子學費、房貸、家裡的開
勞工遭解僱、積欠工資、職災卻沒錢請律師？勞動部委託法律扶助基金會的【勞工訴訟扶助專案】，讓你免費請律師提告，維護自身權益。立即了解申請資格與流程。
一、什麼是勞工訴訟扶助專案？
許多勞工在面臨違法解僱、積欠工資、職業災害等勞資糾紛時，因擔心律師費過高而選擇放棄權益。
但事實上，勞動部已委託法律扶
一、前言故事：買房後才知道是凶宅？
小美好不容易存夠頭期款，買下人生第一間中古屋。入住後，鄰居卻在閒聊時提起：「那間以前有人自殺過耶。」
小美嚇得整晚睡不著，立刻去問房仲，但房仲只回：「那是好多年前的事，現在早就不算凶宅了。」 究竟「凶宅」的認定依據是什麼？
二、「凶宅」並非法律明文用語
首先
一、前言故事
三兄妹共同繼承父母留下的一塊土地，原本希望能保留作為家族紀念，但多年來有人想出售、有人想保留，意見始終無法統一。協議不成後，只能訴諸法律途徑，最終法院裁判採取「變價分割」的方式處理，也就是將共有土地拍賣，賣得價金按照共有人所共有之筆錄分配，那麼具體如何進行呢？
二、聲請變價程序
