2025年租賃條例修法

修法特色與內容介紹

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避免不合理漲租

為了保障租客不被隨意漲價，新修訂的《租賃條例》明定，在租賃期間內，房東不得調漲租金。這項規定大大提升了租金的穩定性，讓租客能夠更安心地規劃財務，不用擔心租約未到期就被房東突然要求加租。此外，新法也規定房東向租客收取的電費，不能超過台灣電力公司的上限，從源頭杜絕不合理的收費。

強化租客權益保障

這次修法在保障租客權益方面下了許多功夫。首先，政府推出了租賃定型化契約，並要求契約中必須載明押金、租金、修繕責任等重要事項。其中，押金的上限被明確訂為不得超過兩個月租金，避免房東收取過高的押金。此外，新法也明定，除非租約另有約定，房屋或設備的修繕責任原則上由房東負責。若房東遲遲不修繕，租客可以自行處理後向房東要求扣抵租金，大大保障了租客的居住品質與權益。

強化房東權益保障

修法不只保護租客，也兼顧了房東的權益。新法增加了對惡意拖欠租金的租客的處理條款。如果租客欠租達兩個月以上，房東可以終止租約並收回房屋。這項規定有助於減少房東的損失，讓房東更願意將房屋出租。此外，透過鼓勵房東加入「社會住宅包租代管計畫」，房東除了能享有稅賦優惠，政府也會協助房東尋找適合的房客、處理租賃糾紛，讓房東能更輕鬆地管理房產，減少出租的疑慮與風險。