台中以南三都指數季跌幅皆超過3%
2025Q3 全台和七大都會區的房價指數最新數據出爐，指數全面下跌，且跌幅有擴大的趨勢！以下數據及分析與大家分享：
政大永慶即時房價指數全台與七大都會區近2季漲幅
為了方便大家，我將分析內容整理了兩個版本：
- QA版：抓重點，想快速了解的人可以直接看這個。
- 重點整理：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
1. QA版：
Q1：2025Q3全台房價跌多少？
A：全台即時房價指數季跌 2.8%。
Q2：哪個城市跌最兇？
A：高雄，跌 4.4%，因房價先前漲幅過大、貸款緊縮，修正壓力明顯。
Q3：台南為何跌很深？
A：房價過去因科技題材快速上漲，但當地薪資漲幅不足以支撐房價，本季跌幅 3.6%。
Q4：造成房價下跌的主要原因是什麼？
A：有以下三個原因
(1) 銀行房貸緊縮＋信用管制
(2) 美國對台課徵 20%關稅，增加不確定性。
(3) 交易量縮，屋主讓利。
Q5：未來房市會繼續跌嗎？
A：目前看來，市場氛圍已比去年穩定，且 新青安貸款鬆綁可望帶來買氣，若經濟穩定，Q4房市有機會維持平穩格局。
2. 重點整理：
一、最新2025Q3「政大永慶即時指數」出爐，全台及七大都會區房價全面下跌，跌幅擴大
📍 全台跌幅： 季減 2.8%
📍 七都跌幅排行：
- 高雄：跌 4.4% → 七都最大跌幅
- 台南：跌 3.6%
- 台中：跌逾 3%
- 桃園：跌 2.9%
- 新竹縣市：跌 2.3%
- 台北、新北：跌幅相對小，約 2%
二、下跌原因
- 政策面：銀行房貸緊縮＋第七波信用管制 → 房市降溫。
- 外部因素：2025/8 美國（川普）宣布對台課徵 20%關稅，增加市場不確定性。
- 需求下降：交易量縮，部分屋主開始讓利求售。
三、 區域觀察
- 高雄：因台積電設廠過去推升房價，但自去年下半年起受房貸緊縮影響，本季跌幅擴大至 4.4%。
- 台南：科技題材帶動房價急漲，但薪資支撐不足，本季跌幅擴大至 3.6%。
- 台北、新北：下跌幅度較輕，市場修正幅度有限。
四、政策新變化
- 9/4 行政院拍板：新青安貸款 排除在銀行法72條之2放款比率限制外 → 銀行可釋放更多貸款，首購族受惠。
- 有望刺激首購族進場，提高買氣。
五、展望
👉 市場氛圍相較去年已趨於穩定。
👉 買方態度轉為積極，看屋、比價行程回溫。
👉 若經濟沒有大幅波動＋政策鬆綁持續，預期 2025Q4房市將維持穩健格局。
3. 來源標註：
<< 2025Q3政大永慶即時房價指數跌幅再擴大！>> 永慶房產集團，2025.10
